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簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的主要事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 502人看過

房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據(jù)，而由于二手房的背景以及交易過程相對復(fù)雜，買賣雙方缺少相關(guān)專業(yè)知識，經(jīng)常發(fā)生買賣雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。如，房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，或者有無其他共有權(quán)人。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。二、是要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。三、是要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔(dān)的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施的交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。四、如果購房人選擇貸款方式購房，或者所購房產(chǎn)存在抵押貸款時，或者通過中介公司辦理按揭貸款或轉(zhuǎn)按揭貸款，則應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項做更明確的約定，防止日后在合同履行中出現(xiàn)糾紛而找不到合同依據(jù)。五、是要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

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劉偉利

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中華全國律師協(xié)會會員，廣東商達律師事務(wù)所律師，主攻婚姻法，合同法，金融法，交通事故等法律業(yè)務(wù)。

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