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購買四合院的一般交易流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 851人看過

購買四合院，過戶時應先對土地證進行更名。如果賣方沒有土地證，首先必須申請并獲得土地證。申請土地證時，政府要收取一定的土地使用費，大約是人民幣2000/平方米。從提出申請到獲得土地證大概需要四個月的時間。土地證過戶完畢之后才能進行房產證的過戶。房產證過戶需要20個工作日。在申請土地證，房產證和重建計劃時，要收取一定的測繪費。

有些四合院有多個業主。每位業主大約占有30平方米的面積。在購買時，您必須確認每位業主都同意出售該物業，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權力。對于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協議并接受賠償費，或者他們都同意搬到其他一個類似的居住房產。否則的話，即使您拿到土地證和房產證也不能保證您的權益。他們仍有居住的權力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個問題上投入精力和財力。

在選中一個理想的四合院后，在購買之前需要提交安全檢查的申請。

如需貸款，部分外資銀行可提供此項服務。國內銀行目前不受理四合院貸款的業務。但大多數四合院的業主不接受境外銀行的付款方式。

購買四合院和購買二手房大致相同，因為四合院都是個人或公司擁有的，但購買四合院程序較復雜，而且花費的時間較長。

四合院購買程序如下：

1）選擇合適的區域，一些特殊區域只售給大陸公民。

2）參觀已挑選的四合院。3）商討價格與付款方式。4）閱讀銷售購買合同。5）簽署房屋買賣合同。6）根據房屋買賣合同約定執行付款。7）交接房屋。8）過戶（過戶大概需要五個月的時間）。因為房產過戶，需要賣方去房地局支付相關稅費和取得發票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過戶申請。購房者支付的費用如下：契稅：實際成交價的3%（超過國家指導價1.2倍、單價在每平米人民幣9300元以上），實際成交價的1.5%（單價在每平米人民幣9300元以下）印花稅：實際成交價的0.05%土地使用費：人民幣2,000/平方米左右公證費：人民幣1000左右代理傭金：實際成交價的3%.如果貸款:貸款手續費：大約在貸款金額的0.5%到1%。在外資銀行，您可以申請貸款額為購房總款50%左右的外幣出售房屋需支付以下費用：1）營業稅：實際成交價的5.5%（拿到房產證五年內出售的）；2）印花稅：實際成交價的0.05%3）個人所得稅：實際成交價的1%。4）土地增值稅：實際成交價的1%。

5）代理費：實際成交價的3%

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