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寧波
與發展商簽訂商品房預售合同應具備哪些條款？
商品房預售合同通常是在房屋尚未建成時簽訂的，買方并不能預見到房屋的實際形態，所以對于買方來說，就必須將一些可能產生變化的內容寫入預售合同，以便房屋建成后依據此約定來進行衡量。簽訂預售合同前買方必須查驗賣方是否獲得銷售許可證，否則賣方無權進行房屋預售，這樣的房屋最好不要購買，以免日后出現糾紛。在確信賣方的房屋銷售行為合法后，買方應當和賣方簽訂書面購房合同，其中必須包括：
1、房屋坐落位置和房屋編號；
2、房屋面積。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分攤面積；
3、面積誤差。暫測面積與實測面積的誤差大于或小于一定比例，買方擁有退房的權利；
4、房屋價格。因為價格是以建筑面積來計算的，所以實測建筑面積的超出或小于暫測建筑面積部分是否需要重新結算；
5、交房時間。賣方必須于某個具體時間前交付房屋，否則賣方應付違約責任，逾期超過多少天，賣方有權解除合同；
6、付款方式。雙方應明確約定付款的時間表和每期付款數額；
7、賣方應保證買方可以獲得合法的房屋產權和土地使用權；
8、雙方還應約定房屋的裝修和建材標準，以便在交付房屋時有所參照。
以上都是預售合同所必須具備的重要條款，買賣雙方還可以根據自己的實際情況來添加其他內容。
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