房子對(duì)我國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，那是極其重要的東西。但實(shí)踐中一些開(kāi)發(fā)為了私利，與政府合作對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，這時(shí)候房屋所有權(quán)人怎么做才能保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，房屋所有權(quán)人還可以申請(qǐng)賠償，那么如何獲得雙倍賠償呢?律霸小編對(duì)前面兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房屋強(qiáng)拆了怎么辦

1、協(xié)商解決。根據(jù)國(guó)家征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，違法強(qiáng)拆的房屋所有權(quán)人可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。

2、可以提起行政訴訟要求撤銷(xiāo)拆遷許可證，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷(xiāo)，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

3、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，進(jìn)行投訴。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)如何獲得雙倍賠償

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，雙倍罰金是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人惡意違約導(dǎo)致合同解除的情況作出的懲罰性賠償?shù)囊?guī)定。雙倍罰金主要在以下幾種情形下適用：

1、《解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。”

2、《解釋》第九條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷安置補(bǔ)償房屋的事實(shí)。”

3、《解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。”

三、房屋拆遷的形式

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

遇到違法強(qiáng)拆行為一定要及時(shí)曝光并通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行制止，造成了損失要求賠償且要申請(qǐng)國(guó)家賠償，但要符合國(guó)家的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于拆遷的房子簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，一定要注意，不能對(duì)房屋做其他買(mǎi)賣(mài)了，這樣是違法行為，買(mǎi)房可以要求賠償。除了這些事情是很繁雜，小編建議去律霸網(wǎng)站找專(zhuān)業(yè)律師尋求幫助，這是有必要的。

房屋拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷有哪幾種補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估存在哪些問(wèn)題

簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么？