現(xiàn)如今，很多人為了能夠獲得大筆資金，而選擇鍵自己的房產(chǎn)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押貸款。這個時候就需要辦理抵押登記手續(xù)了，那么您知道房產(chǎn)抵押登記該如何辦理嗎？下面我們就將針對這個問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，合同內(nèi)容包括：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;

(四)抵押房地產(chǎn)的價值;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

(六)抵押期限;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議解決的方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;抵押合同;

(三)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;

(四)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(五)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(六)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。

通常情況下，要進(jìn)行房產(chǎn)抵押的話最好是辦理一個抵押登記，這樣就相當(dāng)于可以對抗第三人了。如果在辦理了抵押登記后，第三人還要購買該房產(chǎn)的話，則可以推定第三人是惡意的。更多房產(chǎn)抵押登記方面的知識，歡迎你到律霸網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。

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