房產(chǎn)抵押作為近年來一種較流行的抵押方式，一直受到許多人的關注。但是房產(chǎn)抵押所涉及的一些相關知識卻并非人人都了解。由于對于相關法律知識的不了解，常常會造成糾紛的發(fā)生。那么，房產(chǎn)抵押登記需要注意哪些內(nèi)容呢?365律師為您解答。

一、抵押權登記

在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產(chǎn)權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記，同時頒發(fā)《房屋他項權證》。

以個人所有的房屋所有權設定抵押應備要件：

1、抵押當事人的有效身份證件;

2、抵押當事人雙方簽訂“借款抵押合同”;

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權證》);

4、第三人提供擔保的，須提交“第三方擔保承諾書”;委托還須提交“委托書”及受托人身份證明;

5、房屋價格評估報告或價值協(xié)議書;

6、房屋抵押權登記申請書。

二、預告登記

《物權法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。當事人在購買房屋或者不動產(chǎn)時，為保證將來能夠擁有這套房子或者不動產(chǎn)的物權，雙方可以按照約定，到房屋登記機關申請所購房屋的預告登記，這樣在登記機關就留下購買人的相關資料，開發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當完成預告登記后，買賣雙方成為一種準物權關系，只有完成房屋的實際登記(也就是本登記)后，準物權才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實物權 (抵押權預告登記在實現(xiàn)本登記后，抵押權預告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記，辦理房屋他項權證)。

本文介紹了房屋抵押登記過程中的一些注意事項。在房屋抵押登記的過程總，除了要帶好相應的證明文件材料外，還要做好房屋的預告登記。近年為了是房屋抵押登記更加便利，程序也做了相應的簡化。具體事項可以向?qū)I(yè)法律機構咨詢。365律師能為您提供專業(yè)的法律服務。

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