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寧波
漏水二手房買賣合同的解除可以嗎？
一、漏水二手房買賣合同的解除可以嗎?
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
權(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;
(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
(三) 有其他違背誠實信用原則的行為
二、如果賣家在賣房子的時候故意隱瞞了房屋漏水的問題，
1、那么在一個月之內你就可以要求賣家承擔賠償責任。如果賣家不愿意承擔責任的話，業主就可以向法院提起訴訟。當然如果房屋漏水是在后期使用過程中造成的，買家就要自己承擔責任。”
2、房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。
3、不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法版：
(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。
(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。
綜上所述，假借訂立合同，惡意進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，有其他違背誠實信用原則的行為，可以解除合同，房屋漏水屬于購房存在瑕疵，不能夠直接退的，可以要求承擔賠償責任，質量問題嚴重，可以解除合同。
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