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二手房買賣費用包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 1003人看過

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

一、契稅(買方支付)

1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%;

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%;

3、其他部分，成交價*3%。

二、營業稅(買方支付)

1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

對個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、房地產登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

因為購買的房屋情況不同，在繳納稅費的時候，需要承擔的也不一樣。其中，契稅是根據房屋是否屬于首套房、房屋的面積，按照房屋最后成交價的一定比例繳納。而營業稅則是根據房產證年限是否有達到2年、房屋實際的面積，看是否免交，交的話情況不同比例也不同。另外，也要注意，如果交易房屋屬于賣方唯一住房，并且房產證也有5年的，這種情況下是可以免征個人所得稅。

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