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購買的二手房不能過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 758人看過

一、購買的二手房不能過戶嗎

一般正常的情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，辦理過戶沒問題。當(dāng)然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒有房產(chǎn)證，這些特殊情況下，房產(chǎn)就不能辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

二、哪些情況二手房不能過戶

1、未成年人名下的房子

有些父母過于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子，那將無法辦理過戶，因為此類房產(chǎn)交易并不得到法律的保護，除非父母賣房是為了孩子，比如大病、上學(xué)等。

2、欠繳稅費的房子

眾所周知，在二手房交易時，買賣雙方都需要繳納一定的稅費，如果有一方欠繳稅費，那么房子也是無法順利辦理過戶的，所以，購房者務(wù)必要注意稅費問題。

3、待拆遷的房子

一般來說，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會被凍結(jié)，即便購房者買了這類房子，也是無法辦理過戶的，所以，對于拆遷房，還是別抱有希望了!

4、共有人未同意售賣的房子

不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，要知道在同等條件下，產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果未經(jīng)共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無法辦理過戶的。

5、沒房產(chǎn)證的房子

大家都知道，辦理房產(chǎn)過戶是需要提供房產(chǎn)證的，如果房子沒有房產(chǎn)證，那恐怕也就無法辦理過戶了。所以，購房者一定要注意查看房產(chǎn)證原件，可別只看復(fù)印件。

在二手房交易過程中，作為購房者可能比較關(guān)注的一方面是價格，在一個就是二手房是否能過戶的問題。實踐中，有人真的遇到過購買二手房，但最后發(fā)現(xiàn)不能過戶的情況。值得注意的是，正常情況下購買二手房只要材料齊全，肯定是可以辦理過戶手續(xù)。但如果二手房存在一些問題，比如本身沒有房產(chǎn)證、還有稅費沒有交清等，那么此時二手房可能就無法過戶了。

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