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店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要中間人嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 929人看過

店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要中間人嗎?一般不需要,但是如果是中介公司的話,可以一式三份,中介留存一份。

店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)

店面轉(zhuǎn)讓費與租金的區(qū)別

(一)店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個月的房租就可以。

(二)店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，他把房子連裝修等等的費用算進(jìn)去把店轉(zhuǎn)給你，然后包括除房租以外的費用(包含押金)。

店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

店面轉(zhuǎn)讓：是指以正當(dāng)?shù)姆椒ǎㄟ^合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團(tuán)隊的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會含押金在里面。

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