一、有購房合同可以買賣嗎

購房合同要看是房管局的正式備案合同還是只是內(nèi)部認購協(xié)議，只有購房合同也是可以賣房子的，比如一些入住了很多年但房本依然沒有下來的小區(qū)，買賣房屋只能全款。但對于買主來說存在風(fēng)險，一般都是拿房產(chǎn)證來進行正常的房屋買賣，除非買主對賣主信任和認可，否則不建議直接拿購房合同進行交易。

二、買房要交哪些費用

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。

7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。

三、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當行為怎么辦

非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項權(quán)限，如，將未經(jīng)批準出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項權(quán)限;行使條件未成就的某項附延緩條件的權(quán)限;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)托第三人代賣等等，這些都構(gòu)成不當行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認，就應(yīng)當由該非產(chǎn)權(quán)人對法律后果承擔責任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當行為，而買賣合法，手續(xù)完備，可以承認買賣的效力，由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人，除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的，應(yīng)承擔連帶責任。

但是需要看一下購房合同時房管局的正是備案合同還是內(nèi)部的認購協(xié)議，如果只有購房合同雖然是可以賣房子的，但是風(fēng)險比較大，因為一般只有在有房產(chǎn)證的情況下買房才能受法律保護。如果您在購房時遇到了這個問題，可以在律霸網(wǎng)上面進行法律咨詢。