在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買房子簽約合作建房合同有效嗎
購買房子簽約合作建房合同有效嗎?
合作建房(開發)合同的幾種如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。
市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受?很多城里人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。形式及效力認定
合作開發房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產開發經營資質或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。土地使用權性質與合作方式不同，合同性質及效力也不一樣：
1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。
2、未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效;但起訴前已經辦理了批準手續的，應認定合同有效。
3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。
4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋、只收取固定數額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。
購買房子簽約合作建房合同的時候如果對相關的內容不了解，請來律霸網進行在線咨詢，我們會有專業律師幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務外包是臨時工嗎
2021-01-01行政監督必須有執法證嗎
2020-12-08公證處公證過的證據有效期是幾年
2020-11-13尋釁滋事持械輕微傷能立案嗎
2020-12-09注冊外貿公司的經營范圍
2021-01-22出車禍能要求精神賠償嗎
2020-11-10合同一方主體能寫兩個公司嗎
2020-11-21酒后駕車肇事逃逸后自首的處罰是怎樣的
2021-01-03夫妻離婚財產分割的原則及方法
2020-12-16繼承權放棄與繼承權喪失有哪些區別
2020-11-27取保候審保證書怎樣寫
2020-11-12離婚后能提出要贍養費嗎
2021-02-24喪失勞動能力的子女有贍養義務嗎
2020-11-17民法宣告失蹤的條件有什么
2021-02-13公司房產抵押貸款步驟是怎樣的
2021-02-08反擔保合同必須三方簽字嗎
2021-03-12職務違法一般怎么處理
2020-11-20企業勞動爭議調解委員會的工作原則
2020-11-20事業單位拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-01-15保險合同成立的必要條件是什么
2021-01-09