車(chē)位只有使用權(quán)能賣(mài)嗎

車(chē)位只有使用權(quán)可以賣(mài)：賣(mài)的是使用權(quán)。

車(chē)位屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)的公共面積，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，“無(wú)產(chǎn)權(quán)的公攤車(chē)位”屬于業(yè)主共有，對(duì)于共有部分，只有業(yè)主才有權(quán)處分。但業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)委托物業(yè)管理公司對(duì)陽(yáng)光車(chē)位進(jìn)行管理，對(duì)外進(jìn)行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等費(fèi)用之后，剩余租金收益可歸入小區(qū)維修基金。

新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》第二百七十五條?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

《民法典》生效前的規(guī)定：

《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

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