在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚后房子按揭未完成房貸怎么分割？
一、離婚后房子按揭未完成房貸怎么分割?
1.夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
2.一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。
3.對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
4.對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
二、司法解釋
我國《婚姻法》規定了夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產參與清償貸款，這并不改變房屋為個人財產的性質，離婚處理財產時，該房屋為個人財產，剩余未還貸款是個人債務，對已歸還貸款中屬于另一方清償的部分，應當予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。
按揭房產屬于固定資產，在離婚時的分割是比較麻煩的，一般是需要雙方進行協商來進行處理的。另外在對按揭房產進行分割時可以解決未完成房貸的處理，可以通過抵押的方式首先對按揭房進行還貸，并取得房產證后，由一方過戶取得房產權，另一方進行合理的賠償即可。
按揭買房注意事項有哪些
成都買房落戶按揭政策是什么？
中國農業銀行住房按揭貸款流程
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
天津夫妻之間房屋買賣是否可以按揭
2021-02-12股東變更需要本人到場嗎
2020-11-14村委會賄選如何處罰
2020-12-10道路交通傷殘等級鑒定四級標準
2021-03-17銀行卡被公安凍結銀行能解除嗎
2021-01-09如何對移送管轄權裁定提出復議
2021-01-22集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31勞動者可以提出解除競業限制協議嗎
2020-12-11自己承包工程需要什么條件
2021-02-11單位強制換崗怎么辦
2020-11-26如何認定保險責任免除條款是不是合理
2021-02-11重復保險出險后能獲得超額賠償嗎
2020-12-16保險合同電子簽字有法律效力嗎
2021-03-03以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03網絡保險的發展對策有哪些
2020-11-14如何選擇保險公司和保險代理人
2021-01-17房屋拆遷補償低,拆遷維權可以提高補償嗎
2021-01-08遇到舊房拆遷,到底是要錢還是要房好
2021-01-07澄海區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-28南京拆遷安置房繳稅交多少
2021-02-20