案情：

遺產(chǎn)所有人邵*謙、顏*穩(wěn)于1934年左右結(jié)婚，1937年10月生育邵*宇，1939年9月生育邵*直，1945年3月生育邵*源。邵*謙之父邵*軒于1938年死亡，1940年邵*謙兄弟分家，邵*謙分得房屋兩處（一處已于1954年賣與付*文），所存即現(xiàn)在被告譚*君、邵*魯居住之古藺鎮(zhèn)勝藺街236號房屋。邵*謙之妻顏*穩(wěn)于1946年死亡。1948年邵*謙與譚*君結(jié)婚，1949年7月生育邵*魯，1952年8月生育邵*英（女）。1952年邵*謙服刑，1961年回家，1992年向房管部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證載明該房屋面積為混合結(jié)構(gòu)20.48平方米，木瓦結(jié)構(gòu)為107.64平方米，共計128.12平方米。1995年邵*謙死亡，2002年5月譚*君將該房屋產(chǎn)權(quán)證上的邵*謙的名字變更為譚*君，原告邵*宇、邵*直、邵*源與被告譚*君、邵*魯協(xié)議分割該房產(chǎn)未果，訴至法院要求處理。

分歧：

本案中，邵*謙解放前所取得的房屋現(xiàn)在應(yīng)認定為婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？雙方訴爭之房是按土改時已確權(quán)的房屋處理還是按祖遺財產(chǎn)分割？有三種不同的觀點：

第一種觀點認為：雙方訴爭的房屋應(yīng)屬于邵*謙、顏*穩(wěn)的共同財產(chǎn)，做為遺產(chǎn)分割時應(yīng)當(dāng)先將邵*謙的一半分出，再依照《中華人民共和國繼承法》第十條第一款的規(guī)定處理。邵*謙1948年與譚*君結(jié)婚時，邵*謙已經(jīng)取得了該財產(chǎn)權(quán)，該財產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)屬邵*謙的婚前財產(chǎn)，不是邵*謙與譚*君夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)。因此在進行遺產(chǎn)分割時，譚*君不能先分一半后再參與繼承，只能依照《中華人民共和國繼承法》第十條第一款的規(guī)定，由譚*君、邵*宇、邵*直、邵*源、邵*魯、邵*英共同繼承。

第二種觀點認為：雙方訴爭的房屋應(yīng)屬于邵*謙、顏*穩(wěn)的共同財產(chǎn)。顏*穩(wěn)死后，做為遺產(chǎn)分割時應(yīng)當(dāng)先將邵*謙的一半分出后再進行遺產(chǎn)分配，邵*謙按法律規(guī)定所取得財產(chǎn)（繼承所得）在與譚*君結(jié)婚后，應(yīng)視為是邵*謙與譚*君的共同財產(chǎn)。邵*謙死亡后，在進行遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將譚*君的一半分出，再依照《中華人民共和國繼承法》第十條第一款的規(guī)定進行遺產(chǎn)分配處理。

第三種觀點認為：雙方訴爭的房屋在土改前屬祖業(yè)財產(chǎn)，在土改時房屋已確權(quán)，不應(yīng)再按祖遺財產(chǎn)分割。因此，按照當(dāng)時的土地改革政策，雙方訴爭的房屋應(yīng)是當(dāng)時家庭全體成員邵*謙、譚*君、邵*宇、邵*直、邵*源、邵*英、邵*魯所共有。邵*謙死亡后，在進行遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將邵*謙與譚*君共同所有的房屋分出一半歸譚*君（因?qū)俜蚱薰餐敭a(chǎn)），即邵*謙實際只占有房屋的七分之一，再依照《中華人民共和國繼承法》第十條第一款的規(guī)定進行遺產(chǎn)分配處理。

評析：

1.法律一般不溯及既往。本案涉及一個法律溯及力的問題。法律溯及力，也稱法律溯及以往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力；如果不適用，就沒有溯及力。法律應(yīng)當(dāng)具有普遍性和可預(yù)測性，人們根據(jù)法律從事一定的行為，并為自己的行為承擔(dān)責(zé)任。如果法律溯及既往，就是以今天的規(guī)則要求昨天的行為，就等于要求某人承擔(dān)自己從未期望過的義務(wù)。敗訴者將不是因為他違反了他已有的某個義務(wù)，而是因為他違反了一個事后才創(chuàng)造出來的新義務(wù)而受到懲罰，這是不公正的。然而，法律不溯既往并非絕對。目前各國采用的通例是“從舊兼從輕”原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。本案中，邵*謙與譚*君是在解放前結(jié)婚，1995年邵*謙死亡時，現(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻法解釋（一）》，還未修改和公布施行。如果用之后的法律規(guī)定和司法解釋來認定邵*謙婚前所取得的房財性質(zhì)，未免有失法律的嚴肅性，對譚*君也顯失公平。此案適用現(xiàn)行《婚姻法》施行前的相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋更客觀，更切合實際。

2、土地改革是一場土地革命。公民個人所有的房屋經(jīng)土改重新確權(quán)后，所有權(quán)人享有的民事權(quán)利受法律保護。1984年8月，最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律苦干問題的意見》中規(guī)定：“有關(guān)于土改遺留的房屋確權(quán)糾紛，一般都以土改時所確定的產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)”。因此，不論是對土改時分進或分出的房屋，還是對“不進不出”的房屋，如果對所有權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，法院在處理時，原則上都應(yīng)以土改時頒發(fā)的土地房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記為準(zhǔn)。顏*穩(wěn)死后，雖產(chǎn)生了繼承，但土改時對房屋產(chǎn)權(quán)已重新進行了確權(quán)。也就是說本案當(dāng)事人雙方爭執(zhí)的房屋原雖為祖遺產(chǎn)，但土改時實際上已分別確定了產(chǎn)權(quán)所有人。雙方訴爭的房屋應(yīng)是當(dāng)時家庭全體成員邵*謙、譚*君、邵*宇、邵*直、邵*源、邵*英、邵*魯所共同共有。當(dāng)然，邵*謙與譚*君所有的財產(chǎn)隨著時間的推移，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。在邵*謙死后，應(yīng)適用現(xiàn)行《婚姻法》施行前的相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋來處理本案更客觀，更切合實際。即邵*謙死后，對邵*謙與譚*君的共同財產(chǎn)，做為遺產(chǎn)分割時應(yīng)當(dāng)先將譚*君的一半分出，再依照《中華人民共和國繼承法》第十條第一款的規(guī)定處理。