在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不動產買賣是否適用善意取得？
一、不動產買賣是否適用善意取得?
不動產買賣適用于善意取得，具體理由如下：
1、《民法典》(2021.01.01生效)
第四百六十條不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息;但是，應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(2)以合理的價格轉讓;
(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
2、最高法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》
第89條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”
二、善意取得應該符合的條件：
(一)出讓人無權處分;
(二)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;第三人必須是善意的。善意取得，是第三人不知并不應知轉讓人是非法轉讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。
(三)以合理的價格轉讓;
(四)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
三、有下列事實之一的為惡意：
(1)以不當之低廉價格買受其物。
(2)讓與人屬于可疑身份之人。
(3)取得人確知讓與人非為所有人，認為應推定其為惡意者。
受讓人必須在讓與人交付財產時為善意。財產交付完畢以后，如果受讓人得知讓與人無權處分，并不影響所有權的取得。如果受讓人在財產交付前或交付時已知讓與人無權處分財產，即為惡意。
不管是動產還是不動產都是使用善意取得的規定的，這主要是為了保護第三人的權益，財產的所有人因為他人的善意取得而受到了損失后，是享有追償權的。比如配偶一方在沒有與與對方協商的情形下，就將房屋售賣給第三人，在他人享有了房屋的產權之后，財產受到損失的一方可以要求配偶支付賠償。
善意取得的舉證責任誰來承擔？
善意取得的條件有哪些
善意取得的構成要件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
家暴離婚財產分割
2021-01-25關于征地拆遷的咨詢
2021-03-19交通事故后找人頂罪怎么處罰是什么
2021-03-03什么叫做婚姻自由
2020-11-12合同到期解除協議書還有效嗎
2021-02-19競業限制名字簽錯有效力嗎
2020-12-20勞動者如何單方請求解除競業限制
2021-03-15什么情形簽勞務合同
2021-02-12醉酒肇事逃逸,保險公司是否需要進行理賠
2021-02-03保險合同違約金有多少
2021-03-26保險代理都應該承擔哪些責任
2020-11-20保險費的征集方式有哪些
2020-12-30土地轉讓手續是如何辦理的
2021-03-02征地拆遷是否可以強制執行
2020-11-10口頭約定拆遷補償安置協議,協議有效嗎
2020-12-20拆遷房產證改名所需的資料
2021-03-04拆遷補償及青苗費用如何繳納契稅
2021-01-15拆遷凍結期限如何計算
2021-01-04棚戶區改造的政策文件
2020-12-17征收拆遷中有哪些其他注意事項
2020-12-13