推行房產(chǎn)二次抵押登記緩解小微企業(yè)融資困難的建議有哪些

一、為順應(yīng)企業(yè)和市場的迫切需求，建議市政府依據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，認(rèn)真總結(jié)福安市和其他城市的成功經(jīng)驗，及時研究出臺全市全面開展房地產(chǎn)二次抵押登記的政策意見，指導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)抵押登記管理工作，切實緩解小微企業(yè)抵押難、融資難問題。

二、具有法定職權(quán)的房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)，要根據(jù)法律授權(quán)開展房產(chǎn)順位抵押登記業(yè)務(wù)，為抵押申請人提供各項及時、簡便、優(yōu)質(zhì)的登記服務(wù)。要依法支持把銀行、小額信貸公司、融資性擔(dān)保公司、企業(yè)和居民個人等納入二次抵押權(quán)人主體范圍，有效擴大二次抵押貸款覆蓋面。要依法維護各順位抵押權(quán)人的合法權(quán)益，特別是要認(rèn)真執(zhí)行省政府文件規(guī)定，切實保證順位在先的銀行為企業(yè)按原存量貸款辦理續(xù)貸后的抵押優(yōu)先權(quán)。順位在先的銀行對二次抵押單方面作出各種限制性條款約定或設(shè)定前置條件，凡缺乏法律支持的，要依法予以制止和取消，切實維護抵押人的合法權(quán)益。

三、央行、銀監(jiān)部門要積極支持開展房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)，牽頭提出具體實施意見，從支持企業(yè)提高房產(chǎn)抵押價值、切實降低抵押門檻、刪除不合理限制性條款、簡化辦理手續(xù)、降低融資成本等方面對各銀行業(yè)金融機構(gòu)提出明確要求。為減輕企業(yè)融資成本，房產(chǎn)二次抵押貸款利率一般不高于第一順位貸款利率。

四、加強監(jiān)管，注重防范風(fēng)險。毋庸諱言，房產(chǎn)二次抵押貸款也存在著風(fēng)險的可能。但不因存在風(fēng)險因素，就止步不前。有關(guān)部門要針對可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素，認(rèn)真研究風(fēng)險防范措施，落實監(jiān)管責(zé)任，防患于未然。銀行、擔(dān)保公司等要加強貸后管理工作，重點監(jiān)控再抵押房產(chǎn)的價值變化、履約能力變化、不良信用記錄等方面的情況;房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)要建立房產(chǎn)抵押、查封等登記事項的聯(lián)動、共享機制，及時進行信息交流溝通，消除信貸風(fēng)險。要積極探索建立政府、銀行、企業(yè)之間合理的風(fēng)險分擔(dān)機制，建議從各級財政風(fēng)險補償專項資金中提取一定比例用于房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險補償，保障各方權(quán)益。此外，要依法嚴(yán)厲打擊惡意串通、虛假債權(quán)登記等違法行為，維護正常的金融秩序。

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