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一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)...

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù) 房屋買賣，是...

五大避稅“妙招”五大法律提醒“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買不足五年的商品房轉(zhuǎn)手買賣需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定在實(shí)施后，二手房交易市場(chǎng)上便出現(xiàn)了一些避稅“妙招”。從法律角度講，每種避稅“妙招”后都有法律隱患存在，不可因小失大。1、假贈(zèng)代替真買賣案例：方女士想買遠(yuǎn)房親戚朱女...

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。 實(shí)踐中房屋買賣糾紛...

房屋私下交易協(xié)議合同有效嗎符合條件有效。沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大,在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的,不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然最好買有產(chǎn)...

【案情】程某夫婦于2006年7月以15.5萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買了一套商住房，2008年5月，程某做生意急需錢，經(jīng)他人介紹，程某夫婦將該房屋以17萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)賣給姜某。雙方商定：姜某預(yù)交房款12萬(wàn)元，鑰匙交給姜某，兩個(gè)月后，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，姜某支付余下的5萬(wàn)元房款。5月16...

房屋買賣合同的生效要件 一、房屋買賣過(guò)戶登記效力相關(guān)法規(guī)和司法解釋之演進(jìn) 1983年12月27日國(guó)務(wù)院公布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》(下稱《條例》)第九條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房...

私下簽訂的合同具有法律效力嗎? 具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)...