《江西省房屋登記條例》10月1日施行，為防止“一房兩賣”可預告登記

　　如何防范“一房兩賣”?如何避免離婚后在房屋上“扯皮”?……今年10月1日，《江西省房屋登記條例》施行，針對市民在房產交易中遇到的熱點問題作出了新的規定。新《條例》在保障權利人的合法權益上有哪些新內容、新亮點?

　　房屋登記應當實行實名制

　　《條例》提出，房屋登記應當實行實名制。省人民政府住房和城鄉建設主管部門應當建立全省統一的房屋登記信息系統。

　　房屋登記機構應當依照法律、法規和有關規定提供房屋登記信息查詢服務，方便當事人查詢有關信息，并為其復印資料提供便利，但不得Υ反國家有關房屋登記信息查詢的規定披?權利人的信息。

　　共有房屋應由共有人共同申請登記

　　大部分家庭在買房時都將房屋寫在夫或妻的一方名下，往往在夫妻不合或行將離婚時產生許多ì盾。新《條例》為解決此類問題提供了途徑：

　　共有房屋的所有權登記、抵押權登記、預告登記和其他登記，除法律、法規另有規定外，應當由共有人共同申請登記。申請登記并記載于房屋登記簿的權利人可以對登記的房屋依法辦理轉移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續。

　　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：所有權初始、變更登記;因房屋滅失、權利人放棄房屋權利的所有權注銷登記;權利人不涉及房屋權利歸屬和內容的更正登記;異議登記;因人民法院、仲裁機構的生效法律文書已取得房屋權利的登記;因繼承、受遺贈已取得房屋權利的登記;因協議離婚已取得房屋權利的登記;商品房已辦理了所有權初始登記、預售合同登記備案或者預告登記且全額交納了房款，但房地產開發企業消亡且δ按照約定申請所有權轉移登記;法律、法規規定的其他情形。

　　無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。

　　房屋登記有明確的辦理時限

　　房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于下列期限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國有土地范Χ內房屋所有權登記，三十個工作日;集體土地范Χ內房屋所有權登記，六十個工作日;抵押權登記，十個工作日;預告登記、更正登記，十個工作日;異議登記，一個工作日;換發、補發房屋權屬證書或者登記證明，五個工作日。

　　共有人申請持證可分別核發房屋權屬證書

　　房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，向權利人頒發房屋權屬證書或者登記證明。

　　共有人申請房屋登記的，房屋登記機構應當在房屋權屬證書或者登記證明上注明共有情況。共有人申請分別持證的，房屋登記機構可以分別核發內容一致的房屋權屬證書或者登記證明。

　　房屋權屬證書、登記證明記載的事項，應當與房屋登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取;不得擅自增設收費項目、提高收費標準或者變相收取其他費用。

　　預告登記遏制“一房兩賣”

　　為避免房屋買賣過程中出現“一房兩賣”現象，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設立抵押;房屋所有權轉讓、抵押;法律、法規規定的其他情形。

　　預告登記后，δ經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

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　　權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關證據申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。

　　《條例》提出，非法印制、α造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、α造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬元以上五萬元以下罰款;給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。(吳躍強)