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寧波
北京通過物業(yè)管理法 首次業(yè)主大會(huì)開發(fā)商出錢
北京市住建委物業(yè)處處長于良22日透露，《北京市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)獲得市政府常務(wù)會(huì)議原則通過，即將出臺(tái)。其中將明確開發(fā)商負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)。
于良介紹，《辦法》主要包括前期物業(yè)管理、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)等方面。辦法明確了物業(yè)管理的權(quán)利和責(zé)任主體是全體業(yè)主，全體業(yè)主行使權(quán)利的是業(yè)主大會(huì)。同時(shí)，為推進(jìn)成立業(yè)主大會(huì)，解決業(yè)主大會(huì)成立難的問題，《辦法》也做了很多創(chuàng)新。比如明確開發(fā)商的相關(guān)義務(wù)，包括必須報(bào)送相關(guān)的籌備資料，負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)啟動(dòng)的經(jīng)費(fèi)。《辦法》還明確了街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對業(yè)主大會(huì)的成立和運(yùn)作具有協(xié)助、指導(dǎo)、監(jiān)督的職責(zé)。
他透露，目前市住建委正在配合相關(guān)部門研究修改完善業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)規(guī)則，這個(gè)規(guī)則將作為辦法的配套政策出臺(tái)。
此外，《辦法》還對前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了創(chuàng)新，規(guī)定由開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。
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