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　　第十二條 登記機構應當履行下列職責： 　　(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料； 　　(二)就有關登記事項詢問申請人； 　　(三)如實、及時登記有關事項； 　　(四)法律、行政法規規定的其他職責。 　　申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申...

　　第五條 物權的種類和內容，由法律規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于物權法定原則的規定。 　　●立法背景 　　在立法過程中，對物權法定原則曾有不同意見。一種意見認為，物權法定作為一條原則是對的，但如果法律沒有規定的就不具有物權效力，限制太嚴，應開個口子，以適應實踐發展的需要...

　　第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。 　　●條文主旨 　　本條是關于船舶、飛行器和機動車等物權登記的規定。 　　●立法背景 　　現行法律對船舶、航空器的物權登記效力問題已有規定。海商法規定，船舶所有權的取得、轉讓和消滅...

　　第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。 　　●條文主旨 　　本條是關于因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等而導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的規定...

　　第二十五條 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。 　　●條文主旨 　　本條是關于動產物權受讓人先行占有問題的規定。 　　●立法背景 　　本條規定的是設立或者轉讓動產物權時的一種特殊的情形，即物權的受讓人已經取得了動產的占有，而后又與...

　　第三十四條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。 　　●條文主旨 　　本條是關于返還原物請求權的規定。 　　●立法背景 　　返還原物請求權是物權保護的一項基本權利，物權保護立法對此都要規定。 　　●條文解讀 　　物權人的物被他人侵占，物權人有權請求返還原...

　　第五十七條 履行國有財產管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的管理、監督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。 　　違反國有財產管理規定，在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自...

　　第五十五條 國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。 　　●條文主旨 　　本條是關于國有出資的企業出資人制度的規定。 　　●立法背景 　　國有企業是我國國民經濟的支柱。改革開放以來，特別是黨的十四大提出建立社會主...

　　第五十九條 農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。 　　下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定： 　　(一)土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；二：一四五個別土地承包經營權人之間承包地的調整；土地補償費等費用的使用、分配辦法；集體出資的企業的所有...

　　第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。 　　業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權...

　　第七十四條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車住、車庫應當首先滿足業主的需要。 　　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 　　占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 　　●條文主旨 　　本條是關于車...

　　第七十六條 下列事項由業主共同決定： 　　(一)制定和修改業主大會議事規則； 　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約； 　　(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； 　　(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； 　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維...

　　第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。 　　●條文主旨 　　本條是關關拾得遺失物應當返還的規定。 　　●立法背景 　　拾得遺失物應當返還是遺失物的處理原則，遺失物立法要對此規定。如，德國民法典第965條規定拾得人的通知...

　　第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。 　　●條文主旨 　　本條關于共有關系不明時對共有關系性質推定的規定。 　　●立法背景 　　在征求意見過程中，有人認為，按照傳統民法共有人對共有的不動產...

　　第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。 　　●條文主旨 　　本條是關于共同共有的規定。 　　●立法背景 　　經查大陸法系國家或地區的民法中，規定共同共有的不多，瑞士和我國臺灣地區“民法”明確規定了共同共有，只是我國臺灣地區“民法”稱其為“公同共有”。我國...

　　第一百一十四條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的規定。 　　●立法背景 　　漂流物、埋藏物和隱藏物的現實問題非常復雜，考慮到同現行法律的銜接...

　　笫一百二十一條 因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。 　　●條文主旨 　　用益物權人因征收征用有權獲得補償。 　　●立法背景 　　用益物權是當事人依照法律規定，對他人所有的不動產或...

　　第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施歸屬的規定。 　　●立法背景 　　關于建筑物等的所有權的取得，根據物權法第30...

　　第一百七十條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保物權含義的規定。 　　●立法背景 　　擔保物權是以直接支配特定財產的交換價值為內容，以確保債權實現...

　　第一百六十四條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于地役權從屬性，有關地役權不得與需役地分離而單獨轉讓的規定。 　　●立法背景 　　用益物權一旦設立，用益物權人便獨立地享有對標的物的...

　　第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。 　　●條文主旨 　　本條是關于宅基地使用權的變更登記和注銷登記的規定。 　　●立法背景 　　目前關于宅基地使用權變更登記與注銷登記的規定，主要見于土地登記規則中。土地登記規則第37條規定...

　　第一百七十六條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的。債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保...

　　第一百七十七條 有下列情形之一的，擔保物權消滅： 　　(一)主債權消滅； 　　(二)擔保物權實現； 　　(三)債權人放棄擔保物權； 　　(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保物權消滅原因的規定。 　　●立法背景 　　擔保法對...

　　第一百七十八條 擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保法與本法效力銜接問題的規定。 　　●立法背景 　　物權法對抵押權、質權、留置權這三種擔保物權都作了規定。1995年實施的擔保法中也包括對這三種權利的規定，其中有的規定與本法的規定不一致。...

　　第二百條 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。 　　●參條文主旨 　　本條是關于以建設用地使用權抵押的特別規定。 　　●立法背景 ...

　　第一百九十七條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定輩息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。 　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。 　　●條文主旨 ...

　　第一百九十八條 抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 　　●條文主旨 　　本條是關于抵押財產變現后，其價款超過債權數額或者不足清償債權時如何處理的規定。 　　●參條文解讀 　　抵押財產按照本法第一百九十五條規定的方式和程序...

　　第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外，適用本章第一節一般抵押權的規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于最高額抵押權適用一般抵押權相關條款的規定。 　　●立法背景 　　與一般抵押權相比，最高額抵押權具有特殊性：一是最高額抵押權具有一定的獨立性。在一般抵押權中，抵押權完全從...

　　第二百二十三條 債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質： 　　(一)匯票、支票、本票； 　　(二)債券、存款單； 　　(三)倉單、提單； 　　(四)可以轉讓的基金份額、股權； 　　(五)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權； 　　(六)應收...

　　第二百三十二條 法律規定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。 　　●條文主旨 　　本條是關于留置權適用范圍的限制性規定。 　　●立法背景 　　關于留置權的適用范圍，《中華人民共和國擔保法》第84條規定：“因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債...