(2002年10月11日由最高人民法院審判委員會第1245次會議通過,自2003年4月18日起施行。)
湖北省高級人民法院:
你院鄂高法[2002]158號《關于破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產以及有關抵押效力認定等問題的請示》收悉。經研究,答復如下:
一、根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第(四)項及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條的規定,破產企業以劃 撥方式取得的國有土地使用權不屬于破產財產,在企業破產時,有關人民政府可以予以收回,并依法處置。納入國家兼并破產計劃的國有企業,其依法取得的國有土 地使用權,應依據國務院有關文件規定辦理。
二、企業對其以劃撥方式取得的國有土地使用權無處分權,以該土地使用權為標的物設定抵押,除依法辦理抵押登記手續外,還應經具有審批權限的人民 政府或土地行政管理部門批準。否則,應認定抵押無效。如果企業對以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押時,履行了法定的審批手續,并依法辦理了抵押登 記,應認定抵押有效。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條和《中華人民共和國擔保法》第五十六條的規定,抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍 賣、變賣所得價款繳納相當于土地使用權出讓金的款項后,對剩余部分方可享有優先受償權。但納入國家兼并破產計劃的國有企業,其用以劃撥方式取得的國有土地 使用權設定抵押的,應依據國務院有關文件規定辦理。
三、國有企業以關鍵設備、成套設備、廠房設定抵押的效力問題,應依據法釋[2002]14號《關于國有工業企業以機器設備等財產為抵押物與債權人簽訂的抵押合同的法律效力問題的批復》辦理。
國有企業以建筑物設定抵押的效力問題,應區分兩種情況處理:如果建筑物附著于以劃撥方式取得的國有土地使用權之上,將該建筑物與土地使用權一并 設定抵押的,對土地使用權的抵押需履行法定的審批手續,否則,應認定抵押無效;如果建筑物附著于以出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權之上,將該建筑物與 土地使用權一并設定抵押的,即使未經有關主管部門批準,亦應認定抵押有效。
本批復自公布之日起施行,正在審理或者尚未審理的案件,適用本批復,但對提起再審的判決、裁定已經發生法律效力的案件除外。
此復。
2003年4月16號
該內容對我有幫助 贊一個
關于修改《中華人民共和國高等教育法》的決定
2015-12-28第十一屆全國人民代表大會第五次會議關于2011年中央和地方預算執行情況與2012年中央和地方預算的決議
2012-03-14中華人民共和國軍事設施保護法
1990-02-23全國人民代表大會常務委員會關于修改 《中華人民共和國外資企業法》的決定
2000-10-31全國人民代表大會關于授權國務院在經濟體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規定或者條例的決定
1985-04-10第五屆全國人民代表大會第四次會議關于推遲審議憲法修改草案的決議
1981-12-12全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國專利法》的決定 附:修正本[已修定]
1992-09-04中華人民共和國土地管理法實施條例(2014修訂)
2014-07-29建設工程質量管理條例(2017修正)
2017-10-07消耗臭氧層物質管理條例(2018修正)
2018-03-19外商投資電信企業管理規定(2016年修正)
2016-02-06博物館條例
2015-02-09青島市環境保護行政處罰裁量基準規定
1970-01-01國務院關于發布政府核準的投資項目目錄(2013年本)的通知
2013-12-02中華人民共和國房產稅暫行條例(2011修訂)
2011-01-08國務院關于取消76項評比達標表彰評估項目的決定
1970-01-01農村基層干部廉潔履行職責若干規定(試行)
2011-07-13國務院辦公廳關于批準紹興市城市總體規劃的通知
2012-11-26國務院關于上海市海洋功能區劃(2011—2020年)的批復
2012-11-01國務院辦公廳轉發發展改革委衛生部等部門關于進一步鼓勵和引導社會資本舉辦醫療機構意見的通知
2010-11-26國務院關于修改《中華人民共和國國境衛生檢疫法實施細則》的決定
2010-04-24國務院辦公廳關于印發2010年食品安全整頓工作安排的通知
2010-03-02國務院辦公廳關于加強和規范各地政府駐北京辦事機構管理的意見
2010-01-19國務院關于發布第七批國家級風景名勝區名單的通知
2009-12-28國務院辦公廳關于進一步做好甲型H1N1流感疫情防控工作的通知
2009-09-10國務院辦公廳關于進一步加強政府采購管理工作的意見
2009-04-10國務院辦公廳2008年政府信息公開工作基本情況
2009-03-31國務院關于公布第二批國家級非物質文化遺產名錄和第一批國家級非物質文化遺產擴展項目名錄的通知
2008-06-07國務院辦公廳關于加強汶川地震抗震救災捐贈款物管理使用的通知
2008-05-31國務院關于廢止部分行政法規的決定
2008-01-15