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寧波
建設(shè)工程可行性研究報告
一、總論
1.項目建設(shè)背景
2.項目概況
（1）項目名稱：___________________________
（2）建設(shè)地點：___________________________
（3）建設(shè)單位：___________________________
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
（5）經(jīng)營范圍：___________________________
（6）公司類別：___________________________
（7）資質(zhì)等級：___________________________
（8）企業(yè)概況：___________________________
（9）工程概況：___________________________
（10）資金來源：__________________________
3．可行性研究報告編制依據(jù)
4．可行性研究報告研究范圍
5．研究結(jié)論及建議
6．主要經(jīng)濟技術(shù)指標
項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1。
表1??????????????????????????????????????項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標
序號 | 項目名稱 | 單位 | 指標????? |
1 | 總占地面積 | 平方米 | ? |
2 | 總建筑面積 | 平方米 | ? |
3 | 建筑容積率 | ? | ? |
4 | 小區(qū)綠化率 | ％ | ? |
5 | 戶均面積??多層住宅 | 平方米／戶 | ? |
聯(lián)排低層住宅 | 平方米／戶 | ? | |
6 | 地下停車庫車位 | 平方米／車位 | ? |
7 | 綜合售價??多層住宅 | 元／平方米 | ? |
聯(lián)排低層住宅 | 元／平方米 | ? | |
8 | 地下停車庫 | 元／位 | ? |
9 | 建設(shè)投資 | 萬元 | ? |
10 | 每平方米建設(shè)投資 | 元 | ? |
11 | 投資利潤率 | ％ | ? |
12 | 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前) | ％ | ? |
13 | 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值(稅前) | 萬元 | ? |
14 | 全部投資投資回收期(稅前) | 年 | ? |
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1．當前住宅市場現(xiàn)狀
2．商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
3．商品房的市場需求及發(fā)展
4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5．營銷戰(zhàn)略
三、項目選址及建設(shè)條件
1．項目選址
2．建設(shè)條件
2．1?位置優(yōu)越
2．2?交通方便
2．3?建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2．4?住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2．5?土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1．建筑面積的內(nèi)容
2．功能設(shè)施標準
2．1?建筑使用功能
2．2?設(shè)施標準
（1）住宅裝飾及設(shè)施標準
（2）小區(qū)配套設(shè)施
2．3?住宅戶型規(guī)劃
3．工程項目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
????表2??????????????????????????????????????主要工程量一覽表
序號 | 項目名稱 | 說明??????????? |
1 | 土建工程 | 建筑面積?????????㎡???????? |
1.1 | 多層住宅 | 建筑面積?????????㎡???????? |
1.2 | 聯(lián)排低層高檔住宅 | 建筑面積?????????㎡???????? |
1.3 | 地下停車庫 | 建筑面積?????????㎡???????? |
2 | 給排水工程 | 水箱、水池、水泵機房??????? |
3 | 普通消防系統(tǒng) | 住宅區(qū)???????????????????? |
4 | 變配電工程(強電) | 配電房變配電設(shè)備??????????? |
5 | 照明工程 | 小區(qū)照明??????????????????? |
6 | 通訊工程 | 普通電話配線(端子接單元口)? |
7 | 火災(zāi)報警及安全監(jiān)視??? 公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門 | ? |
8 | 通風工程 | 地下停車庫通風???????????? |
9 | 閉路電視 | 住宅區(qū)???????????????????? |
10 | 室外工程 | 室外綠化及部分道路場地???? |
五、建設(shè)方案
1．建設(shè)場地環(huán)境
1．1?地形
1．2?場地自然條件
（1）地貌：____________________
（2）水文地質(zhì)：________________
（3）地震裂度：________________
（4）地基土工程地質(zhì)評價：
2．總體規(guī)劃布局
2．1?片區(qū)規(guī)劃
2．2?小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則
2．3?總平面布局
2．4?交通組織
2．5?規(guī)劃指標
根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3??????????????????????????????????????項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標
序號 | 項目 | 指標????? |
1 | 總用地面積 | 平方米??? |
2 | 總建筑面積 | 平方米?? |
3 | 地下建筑面積(地下停車場) | 平方米??? |
4 | 地上建筑面積 | 平方米??? |
其中：多層住宅 | 平方米?? | |
聯(lián)排低層高檔住宅 | 平方米?? | |
5 | 建筑層數(shù)??地上 | 層????? |
地下 | 層??????? | |
6 | 建筑總高 | 米??????? |
7 | 建筑層高??地上 | 米??????? |
地下 | 米??????? | |
8 | 建筑容積率 | ? |
9 | 綠地率 | ％以上??? |
10 | 停車???地上 | 不停車?? |
? | 地下 | 輛??????? |
3．建筑方案設(shè)計
3．1?建筑方案總體構(gòu)思
3．2?平面設(shè)計
（1）住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見表4。
表4???????????????????????????????????????項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標
序號 | 指標名稱 | 單位 | 指標 |
1 | 套內(nèi)使用面積 | 平方米／套 | ? |
2 | 住宅標準層總使用面積 | 平方米 | ? |
3 | 住宅標準層總建筑面積 | 平方米 | ? |
4 | 住宅標準層使用系數(shù) | ％ | ? |
5 | 套內(nèi)建筑面積 | 平方米 | ? |
5.1 | 多層住宅????A型 | 平方米／套 | ? |
5.2 | 多層住宅????B型 | 平方米／套 | |
5.3 | 聯(lián)排低層高檔住宅????C型 | 平方米／套 | |
6 | 戶內(nèi)平均居住人數(shù) | 人／戶 | ? |
7 | 居住戶數(shù) | 戶 | ? |
8 | 居住人數(shù) | 人 | ? |
（2）公用建筑。
3．3?立面設(shè)計
4．結(jié)構(gòu)設(shè)計
4．1?基礎(chǔ)造型及處理
4．2?上部結(jié)構(gòu)
5．公用設(shè)施方案
5．1?供水排水
5．2?供電
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設(shè)備。
5．3?供氣
5．4?中央空調(diào)
5．5?弱電設(shè)計
6．消防
7．環(huán)境保護
六、項目實施進度安排
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。
______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1．投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5?????????????????????????????????????項目投資估算
???單?位：萬元
