????委托人：_________________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_____________________________

聯系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

資質證號：_______________________________


受托人：_________________（以下簡稱乙方）

法定代表人：_____________________________

聯系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________


根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：


第一條　委托銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________


第二條　委托銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______（商品房屋注冊登記證號：_________）


第三條　受托銷售范圍

（一）乙方受托銷售范圍：

1．_________________________________________________________；

2．_________________________________________________________；

3．_________________________________________________________。

（二）乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。

（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1．按套（單元）計價；

2．按套內建筑面積計價；

3．按建筑面積計價。


第四條　委托銷售代理方式

甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

（一）整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。

（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。


第五條　銷售價格

（一）本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執行：

1．起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；

2．售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；

3．按樓層、戶型定價銷售（見附件）

（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。

（三）房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：

1．房屋原售價；

2．房屋折扣后售價。

（四）其他方式：____________________________________________________________。


第六條　銷售計劃及進度

????完成售房套數(套)?完成售房面積(平方米)?完成售房金額?(元)?
　?　?　


第七條　銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。


第八條　合同履行期限



本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。


第九條　代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限

（一）計算方式：_________________________________________________________；

（二）結算方式：_________________________________________________________；

（三）支付期限：_________________________________________________________。


第十條　甲方的義務

（一）甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。

（二）甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現房委托銷售的，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。

（三）提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。

（四）做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。

（五）未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。


第十一條　乙方的義務

（一）乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。

（二）按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。

（三）向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

（四）如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。

（五）不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。


第十二條　違約責任

甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額______％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。


第十三條　合同解除

如乙方在本合同簽訂之后_____月內，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數_____％的，甲方有權在_____月屆滿之時，解除本合同


第十四條　未售出房屋的處理

如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

（一）由乙方按照_________價格購買；

（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____％的違約金；

（三）其他方式：_____________________________________________________________。


第十五條　爭議解決方式

本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：