深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書

?

?

?

　　出售方：?????????????????（甲方）?

　　地　址：????????????????????????　　　電　話：???????????????????

　　購買方：?????????????????（乙方）?

　　姓　名：?????????????????　　　性　別：?????????????出生：?????????年??????月??????日?

　　國籍：???????????　　　　身份證號(hào)碼：?????????????????????

　　地址：??????????????????????　　　　電話：????????????????

?

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。?

?

　　第一條　甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市???????????用地面積?????????????平方米的土地使用權(quán)。?

?

　　地塊編號(hào)：????????????使用年期???????年，自????????????年??????月??????日起至????????????年??????月??????日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為??????????????????，由甲方預(yù)售。?

?

　　第二條　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第???????幢???????號(hào)（第???????層）。建筑面積???????????????平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)?/span>???????????????平方米、公用分?jǐn)?/span>???????????????平方米、其他???????????????平方米）。

?

　　第三條　甲方定于????????????年??????月??????日交付乙方使用。?

?

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過??????天：?

?

　　１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；?

　　２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；?

　　３．其他非甲方所能控制的因素。?

?

　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。?

?

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：???????????單價(jià)??????????元／平方米，總金額幣???????千???????百???????十???????萬???????千???????百???????十???????元整（小寫??????????????萬元）。?

?

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：?

　　帳戶名稱：??????????????????????　　　　　　　帳號(hào)：????????????????????????????

?

　　分期（一次）付款（見附表一）。?

?

　　第五條　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期???????天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。?

?

　　第六條　甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。?

?

　　第七條　甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。?

?

　　第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。?

?

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。?

?

　　第九條　乙方所購樓宇只作????????????????使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。?

?

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。?

?

　　第十條　預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。?

?

　　第十一條　后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。?

?

　　第十二條　本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。?

?

　　第十三條　本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。?

?

　　出售方：?????????????????????????　　　　　　　　購買方：??????????????????????

　　法定代表人：?????????????????????　　　　 ?　　　法定代表人：??????????????????

?

　　附表一：?

?

　　建筑期購樓分期付款：?

?

　　一、第一次付款自簽約日起???????日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的???????％；???????幣???????千???????百???????拾???????萬???????千???????百???????拾???????元。（小寫：?????????????萬元）?

?

　　二、第二次付款自簽約日起???????日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的???????％；???????幣???????千???????百???????拾???????萬???????千???????百???????拾???????元。（小寫：?????????????萬元）

?

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清???????％；???????幣???????千???????百???????拾???????萬???????千???????百???????拾???????元。（小寫：?????????????萬元）

?

　　附表二：?

?

　　本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）