出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)范化管理,明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《合同法》、《廣東省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就市場(chǎng)的鋪(檔)位租賃有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。
第一條租賃物狀況、用途(詳見附表)
第二條租賃期限(詳見附表)
第三條租金、其他款項(xiàng)及其支付期限、方式
(一)租金(詳見附表)
(二)租金支付期限:;
支付方式:,逾期繳交的按日追加的違約金。
(三)乙方在簽訂合同時(shí)必須向甲方交納履約保證金、設(shè)施保證金和水電押金,作為履行合同保證金和市場(chǎng)規(guī)范管理的經(jīng)營(yíng)規(guī)范保證金,期滿后無息退回或抵償因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。
(四)乙方必須按時(shí)繳清水、電費(fèi)及正常的水、電損耗分?jǐn)偪睿仨毎磿r(shí)繳清衛(wèi)生費(fèi)和綜合治安費(fèi)。交款時(shí)間:,逾期繳交的按日追加的滯納金。
(五)乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,落實(shí)進(jìn)貨查驗(yàn)、索證索票等市場(chǎng)食品準(zhǔn)入管理制度,做好食品進(jìn)(銷)貨臺(tái)帳。由于客觀原因未能建立食品進(jìn)(銷)貨臺(tái)帳的,可委托甲方代做臺(tái)帳,甲方將收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用,交款時(shí)間:.
第四條租賃物及附屬設(shè)施的維修、更換、改建、擴(kuò)建
(一)市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)予以配合。
(二)乙方應(yīng)自覺愛護(hù)好市場(chǎng)設(shè)施,期滿交接時(shí)乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于良好狀態(tài)。租賃物附屬設(shè)施屬容易損耗的(如光管、燈炮、消毒燈、滅蚊燈、排氣扇、漏電開關(guān)、水、電開關(guān)、水表、電表、支管線、滅火器、門鎖、鋪位的卷閘的小修等),其維修、更換由乙方負(fù)責(zé)。
(三)乙方不得擅自在市場(chǎng)內(nèi)(含商鋪內(nèi))拉接水、電和增設(shè)負(fù)荷。乙方如需對(duì)鋪位進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)負(fù)荷,必須書面征得甲方同意后方可施工;租賃期屆滿或乙方中途違約致使合同解除時(shí),乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除,無償歸甲方所有;乙方如將租賃物及設(shè)施(含增設(shè)設(shè)施)損壞、毀壞,必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。
第五條其他約定
(一)乙方必須遵守《廣東省商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》及國(guó)家、地方關(guān)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理的有關(guān)規(guī)定,守法經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng),不得欺行霸市,不得采用(或參與)恐嚇、阻止、威脅、壓標(biāo)、串標(biāo)、控標(biāo)等手段侵害甲方利益和其他經(jīng)營(yíng)者的利益,不得參與罷市和非法游行示威,不得參與法輪功等邪教活動(dòng)。
(二)乙方必須自覺遵守消防、計(jì)劃生育、治安管理的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,自覺遵守《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)范》和甲方規(guī)定的“門前三包”等制度,并自覺履行與甲方簽訂的《食品安全管理責(zé)任書》等責(zé)任書、協(xié)議書的責(zé)任義務(wù)。責(zé)任書、協(xié)議書的有關(guān)條款并入本合同一并執(zhí)行。
(三)乙方不得將租賃物用作非法用途和經(jīng)營(yíng)違禁品,不得擅自改變本合同約定的用途。未經(jīng)甲方同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或擅自調(diào)換。
(四)乙方不得亂停亂放(車輛),亂占場(chǎng)地,亂搭亂建,亂擺亂賣,不得占道經(jīng)營(yíng)或在通道上堆放物品而阻塞消防通道和人行通道。
(五)租賃期間,乙方不得中途退租。如乙方中途退租則構(gòu)成乙方違約,乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的損失。
(六)乙方應(yīng)根據(jù)職能部門要求,落實(shí)市場(chǎng)食品準(zhǔn)入管理制度,做好食品進(jìn)銷的臺(tái)帳,其經(jīng)營(yíng)的食品必須符合安全衛(wèi)生要求;同時(shí),乙方須遵守《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》,必須對(duì)其經(jīng)營(yíng)的食品安全負(fù)責(zé)。乙方必須使用國(guó)家法定、規(guī)范合格、準(zhǔn)確的計(jì)量器具。屬委托甲方代建臺(tái)帳的,乙方必須如實(shí)提供相關(guān)食品(食用農(nóng)產(chǎn)品)的信息資料(包括供貨方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證明等)
(七)乙方不得提供超簿塑料購物袋,實(shí)施有償使用標(biāo)準(zhǔn)塑料購物袋制度。
(八)合同期滿或合同解除后,乙方必須在日內(nèi)搬出全部物件,如乙方逾期5天內(nèi)仍未搬出物品,視為乙方放棄物品所有權(quán),自愿交由甲方處理。因乙方逾期不搬遷而造成甲方的損失,由乙方賠償,必要時(shí)甲方可向人民法院起訴。
(九)租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,甲方?jīng)]有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期為不定期(不定期租賃合同指可隨時(shí)解除的合同)
(十)甲方應(yīng)按時(shí)將租賃物交給乙方使用。
(十一)乙方逾期不交租金和其他應(yīng)交款項(xiàng)的,甲方有權(quán)停止供水、供電,因此造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。
(十二)因不可抗力造成各方的損失由各方自行負(fù)責(zé)。
(十三).
第六條合同解除的條件
(一)自然終止的條件:因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場(chǎng)搬遷、市場(chǎng)布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(二)因下列情形,乙方不履行合同義務(wù)或未盡義務(wù)的,甲方有權(quán)單方面解除本合同。
1.乙方逾期天不交清租金和違反合同約定的其他款項(xiàng)。
2.乙方因違反本合同第四條、第五條的約定,未盡義務(wù),經(jīng)甲方交涉未果的。
(三)因甲方未盡義務(wù),不能將租賃物按時(shí)交付給乙方使用,乙方有權(quán)單方解除本合同。
第七條違約責(zé)任
(一)甲方違約責(zé)任
1.甲方未按時(shí)交付租賃物給乙方使用或未盡本合同約定的維修義務(wù)致使乙方無法承租經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)順延租賃期限或相應(yīng)減除延誤期內(nèi)的租金。乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間,甲方超過15天仍未履行本合同約定的維修義務(wù)而造成乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)賠償責(zé)任。
2.如乙方行使本合同第六條第(三)項(xiàng)權(quán)利,單方面終止合同,甲方應(yīng)自解除合同之日起1個(gè)月內(nèi)退還履約保證金和水、電保證金。
(二)乙方的違約責(zé)任
1.乙方因違反本合同第五條第(一)項(xiàng)而造成市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素和侵害甲方利益,乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的損失,甲方有權(quán)單方終止合同或有權(quán)取消其在市場(chǎng)內(nèi)的投標(biāo)資格。
2.乙方因未盡本合同應(yīng)履行的義務(wù),違反合同第五條第四項(xiàng)內(nèi)容和《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)衛(wèi)生管理規(guī)范》規(guī)定的,視為乙方違約。甲方將無條件扣除乙方合同履約保證金,第一次違反扣50元,第二次違反扣100元,第三次違反扣150元,依次類推,直至扣完為止,再重新交納新的合同履約保證金。
3.乙方在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)無法保障市場(chǎng)設(shè)施的完好無缺,甲方將于合同期滿視設(shè)施的損壞程度扣除乙方的設(shè)施保證金。
4.合同期限內(nèi),乙方逾期不交水電費(fèi)或乙方中途退出經(jīng)營(yíng)致使甲方漏收水電費(fèi)的,甲方可在其水電押金中扣除作為水電費(fèi)用的補(bǔ)充。
(三)乙方未能履行本合同第四條約定的義務(wù),甲方有權(quán)督促乙方履約或動(dòng)用履約保證金先行維修更換,然后由乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
(四)甲、乙雙方若有一方違約而造成合同終止,違約方應(yīng)支付違約金元給另一方。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商解決不成的,可向肇慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向租賃場(chǎng)所在地的人民法院提起訴訟。
第九條本合同未盡事宜,按《合同法》有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具同等效力。
第十條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,每份均具同等法律效力。
第十一條本合同經(jīng)雙方在附表簽字蓋章后生效。
第十二條本合同為主合同,附合同隨著主合同的續(xù)簽自動(dòng)生效。
附表:年租賃合同主要條款內(nèi)容
甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
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