甲方（出租方）：

身份證號碼：

地址：

乙方（承租方）：

身份證號碼：

地址：

甲方將________有限責(zé)任公司________餐飲部，面積共計約________，含附屬設(shè)備，相關(guān)部門認(rèn)可的合格消防設(shè)施，正常使用的供水供電供氣系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)線路等整體承包給乙方經(jīng)營。本著平等自愿，互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、基本概況

１、該酒店位于________市________路________號________餐飲部整層，包括餐廳大廳、后廚、四個雅間、一個多功能廳、一個公共衛(wèi)生間、一個洗備間及一個平壩，產(chǎn)權(quán)歸________有限責(zé)任公司所有。

２、店面租賃用途

乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為________。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。

二、租賃期限

乙方的承租經(jīng)營期限為________年，即自________年______月______日起至________年______月______日止。承租期滿后，若甲方繼續(xù)對外招租，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承包權(quán)。

三、租賃費用及付款方式

１、乙方在簽訂合同后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付清當(dāng)年全部租賃費用和保證金，即________萬元，第一年后每年租賃費分別在當(dāng)年租賃期滿前提前兩個月付清。

２、乙方應(yīng)按甲方指定賬號轉(zhuǎn)賬，甲方賬號如有變化，須書面通知乙方。甲方收取乙方租賃等費用的銀行賬號為：

戶名：

開戶行：

賬號：

３、合同簽訂后由乙方向甲方支付保證金________萬元，用以約束乙方在甲方場地守法經(jīng)營，愛護(hù)甲方設(shè)施設(shè)備及合理使用場地。

４、其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

甲方現(xiàn)有的后廚配套設(shè)施、空調(diào)、餐桌等物品，按當(dāng)時購買市值________萬元的________％折算給乙方，由乙方在第一次支付租賃費用時一次性付給甲方配套設(shè)備費________萬元，折算物品產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方返還租賃物時可自行處理。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

１、甲方必須確保租賃物系合法建筑物，產(chǎn)權(quán)清晰沒有爭議，同時擁有租賃物及其附屬場地、附屬設(shè)施設(shè)備的合法出租權(quán)利。

２、簽訂合同后，甲方應(yīng)在收到當(dāng)年租賃費后三日內(nèi)盤點相關(guān)設(shè)施設(shè)備將場地移交給乙方，以便乙方進(jìn)行經(jīng)營規(guī)劃。

３、合同租賃期內(nèi)，甲方不得將場地出售或出租給第三方。否則，甲方須向乙方支付違約金。

４、甲方電梯僅供乘客上下樓層使用，乙方不得使用電梯轉(zhuǎn)移、運送商品、物品。否則，發(fā)現(xiàn)一次處乙方罰款________元，因此損壞電梯，乙方必須照價賠償，若因此而造成的安全事故，概由乙方承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

１、在租賃期內(nèi)，乙方自行申辦營業(yè)執(zhí)照（只能經(jīng)營餐飲行業(yè)）、稅務(wù)登記證和餐飲食品衛(wèi)生許可證，依照法律和行業(yè)規(guī)定獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，照章納稅。乙方因經(jīng)營造成的一切責(zé)任概與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

２、乙方根據(jù)自身經(jīng)營需要，可以在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下重新裝修整個樓層場地，但必須提前向甲方書面報告裝修方案，出示格調(diào)定位效果圖和結(jié)構(gòu)布局圖，經(jīng)甲方蓋章書面確認(rèn)后方可實施。乙方向甲方返還租賃物時，不得破壞任何裝修效果和設(shè)施設(shè)備，待完好移交甲方后方可退還保證金。

３、原有消防設(shè)備的維修、更換費用由乙方承擔(dān)，乙方根據(jù)經(jīng)營需要按消防部門要求自行添臵新的消防設(shè)備。乙方必須確保整個樓層的所有消防通道暢通無堵塞，無亂搭線路等違規(guī)行為，絕對保證消防安全。否則，因消防隱患而造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

４、合同簽訂后，水、電、氣由乙方按標(biāo)準(zhǔn)單獨裝表，按實際使用量以水、電、氣供應(yīng)部門的價格計費，損耗部分按各自實際用量比例分?jǐn)偂Ｒ曳綉?yīng)對租賃物的附屬水、電、氣設(shè)備、消防設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)和維修，不得因為維護(hù)不及時和維護(hù)不當(dāng)而干擾到酒店及樓下商場的正常運營。否則，按違約處理。

５、為了維護(hù)酒店整體形象，乙方必須保證整個租賃樓層的望板、地面、墻壁內(nèi)外的整潔衛(wèi)生，管理人員更換后必須知會甲方酒店負(fù)責(zé)人，并積極配合酒店搞好宣傳管理。

六、店面的交付與返還

甲方應(yīng)于________年______月______日前向乙方交付店面。

租賃期滿后，本合同即終止，本合同終止后第二天乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月向甲方提出，甲方如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

七、房屋維修、裝修

乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除甲、乙雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

八、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

１、擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租的；

２、擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人；

３、擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

４、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

５、故意損壞承租房屋的。

九、違約責(zé)任

１、甲乙雙方若一方違約，守約方有權(quán)書面通知違約方，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，由違約方支付守約方當(dāng)年租賃費用總額作為違約金。

２、因無法預(yù)料、無法克服的不可抗力自然原因，或政府對酒店進(jìn)行城市規(guī)劃改造，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，合同自行解除。

３、在租賃期間保證金順延次年不予退還，直至合同解除。若乙方在經(jīng)營中有違法或違反合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任，保證金不予退還。

十、其他條款

１、本合同未盡事宜的修改和補充事項雙方協(xié)商解決，以書面形式經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后，具有同等法律約束效力。

２、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。

３、本合同雙方簽章后即生效。

甲方（出租方）：

甲方代表：（簽章）

年　　月　　日

乙方（承租方）：

年　　月　　日