出售人（賣方）：______________________________

買受人（買方）：______________________________

居間人（房地產經紀機構）：____________________

福建省建設廳

福建省工商行政管理局 監制

存量房買賣居間服務合同說明

一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）和房地產經紀機構（居間人）三方就存量房屋買賣中介事宜達成協議時使用。

二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。

三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）有權查看房地產經紀機構是否取得營業執照、所在地房地產主管部門備案證書和經辦人的經紀人資格證書等證件材料。房地產經紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。

四、根據福建省建設廳及福建省物價局關于房地產中介經紀服務收費的相關規定，居間人向買賣雙方收取的傭金的基準價格為不超過合同成交價格的2．5%（買賣雙方收費合計），存量房買賣中介經紀服務收費允許上浮20%，下浮不限，具體浮動幅度由設區市政府價格主管部門根據當地實際情況確定。

五、對合同文本中“□”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定，“□”中選擇內容以劃“√”方式選定，對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打“×”，以示刪除。文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當事人同意內容。

存量房買賣居間服務合同

出售人(賣方)：________________________________

身份證：__________________聯系電話：__________

通訊地址：________________郵政編碼：__________

買受人（買方）：______________________________

身份證：__________________聯系電話：__________

通訊地址：________________郵政編碼：__________

居間人（居間方）：____________________________

備案證書號碼：____________營業執照號碼：______

通訊地址：________________郵政編碼：__________

法定代表人：______________聯系電話：__________

房地產經紀執業人：________聯系電話：__________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣居間服務事宜，達成如下協議：

第一條　委托居間事項

買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標的為：____________________________________________房產。

賣方委托事項：賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。

買方委托事項：買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。

第二條　居間方提供的居間服務范圍

1．接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房；

2．對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；

3．向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；

4．接受賣方的售房委托并為賣方聯系合適的買方；

5．提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務；

6．向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；

7．對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限等事項提供咨詢服務；

8．促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》；

9．協助買賣雙方辦理產權轉移登記等相關手續；

10．_____________________________________。

第三條　居間服務時間

居間服務時間按下列第___________種方式確定：

1．居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽定關于上述房產《存量房買賣合同》之日居間服務結束。

2．居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，至______________________________________________居間服務結束。

第四條　買賣雙方權利義務

1．買賣雙方有權在簽訂《存量房買賣合同》之前，向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關信息。

2．買賣雙方有權自行確定相關買賣內容。

3．買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權拒絕支付傭金。

4．買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產交易的現行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。

5．買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業秘密負有保密義務，未經居間方同意不得擅自披露。

6．________________________________________________________________________________________。

第五條　居間方權利義務

1．居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。

2．居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同，居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。

3．居間方應按照買賣雙方的委托，據實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產信息。

4．居間方應告知買賣雙方進行房地產交易的現行稅種、稅率。

5．居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務，未經同意不得擅自向第三人披露。

第六條　傭金收取

居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時，向買方收取傭金為房產成交價格的______________%，即人民幣：（大寫）______________（小寫：￥_______元）；向賣方收取傭金為房產成交價格的______________________%，即人民幣：（大寫）______________（小寫：￥_______元）（居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準價格不得超過合同成交價格的2．5%）。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產產權過戶的，該傭金不退還；因居間方原因導致該房產產權不能按規定過戶的，居間人應退還傭金，并承擔相應責任。

第七條　其他事項

居間方為買賣雙方提供交易結算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進行劃轉。居間方設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶銀行為：________________________，賬號為：________________________。

買賣雙方約定，交易資金結算按以下第________方式確定：

（1）買賣雙方商定使用居間方提供的交易結算資金專用帳戶。

（2）買賣雙方商定自行結算，簽訂《交易結算自行劃轉聲明》，供當地房地產交易管理部門備查。

第八條　違約責任

1．居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權解除合同，居間方應退還傭金，并向利益受損方承擔損害賠償責任。

2．買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔支付傭金的義務外，還須向居間方承擔為實現傭金權利所產生的其他必要費用。

3．___________________________________________________。

第九條　本合同與其他文件的沖突解決

三方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十條　合同附件

本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十一條　法律適用與糾紛解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第種方式解決：

1．提交________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十二條　合同數量及持有

本合同一式________份，一式________頁，由買賣雙方及居間方各執________份，具有同等法律效力。

第十三條　合同生效

本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

本合同不作為申請房屋權屬轉移登記的依據。

賣方：______________________　 買方：________________________

代理人：____________________　 代理人：______________________

代理人身份證號：____________　 代理人身份證號：______________

居間方：_____________________________________________________

房地產經紀執業人姓名：____________ 　身份證號碼：____________

房地產經紀執業人注冊號：_____________________________________

房地產經紀人協理姓名：____________　 身份證號碼：____________

房地產經紀人協理資格證號：___________________________________

簽約地址：_____________　 簽約時間：________年_____月______日