常州市市區住宅區物業管理委托合同

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（供物業委托管理用）

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　　甲方：?????????????????????（物業管理公司、受托方）

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乙方：?????????????????????（房屋出售單位、委托方）?

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甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

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　　一、?房屋管理

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　?。ㄒ唬?/span>?乙方根據市?????????文件規定將???????????新村住房共計???????套????????????平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

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　　（二）?上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

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　　二、?房屋修繕

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　?。ㄒ唬?/span>?甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

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　　（二）?托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

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　　三、?托管費用

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　?。ㄒ唬?/span>?根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款???????%共計人民幣（大寫）?????????????元、???????????元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號????????????????????，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

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　　（二）?甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

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　?。ㄈ?/span>?甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

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　　四、?其它

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　?。ㄒ唬?/span>?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

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　　（二）?遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

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　?。ㄈ?/span>?其它約定：

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　　備注：

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　　（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

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　?。ǘ┍竞贤行?/span>?????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日止。

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　　（三）?本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

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　　（四）?本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

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　　甲方：（公章）????????????????　　　　?　　　　乙方：（公章）????????????????

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　　法人代表：???????????????????　　　　　　　　　法人代表：????????????????????

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　　經辦人：　　　　　　　　　　 　　 ?????????????經辦人：　　　　　　　　　　

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合同簽訂日期：?????????年?????月?????日