出租方

承租方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

第一條　租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途

房屋座落　　路　　號、間數(shù)　　面積　　結(jié)構(gòu)　　用途

第二條　租賃期限

租賃期共　 年零　 月，出租方從　 年　 月　 日起將出租房屋交付承租方使用，至　 年　 月　 日回收。

第三條　租金和租金的交納期限

出租房屋月租金　 元，租期租金總額　 元。承租方將租金以　　　　 方式，于　　　　 付清給出租方。

第四條　租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔　　 月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

第五條　出租方和承租方的變更

1． 在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2． 出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3． 承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方的同意并重新簽定房屋租賃合同。

4． 合同屆滿，租賃雙方及時辦理清結(jié)。出租方如需繼續(xù)承租，應提前　 個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，原承租方在同等條件下，享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。

第六條　合同終止

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋；

1． 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2． 承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3． 承租人拖欠租金累計達六個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期暫時無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

第七條　違約責任

1． 出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，應償付違約金　　元；

2．出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的，負責償付違約金　 元；

3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，應償付違約金　 元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失；

4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金　 元；

5． 承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成承租房屋毀壞的，應負責賠償；

6． 承租方因故終止合同，如由此造成出租方的經(jīng)濟損失，應支付賠償金　　元。

第八條　免責條件

1． 經(jīng)有關(guān)部門鑒定，租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任；

2． 租賃期間，如因市政建設拆遷，該合同自行解除。

第九條　爭議的解決方式

當事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種：

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交　　　　　　仲裁委員會仲裁；

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十條　其它約定事項

第十一條　本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式　　份，合同雙方各執(zhí)　份；合同副本　 份，送單位備案。

出租方（章）：　　　　　　　　　承租方（章）

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