甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：

上海“××廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的 “××廣場”商業(yè)用房的有關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路　號的“××廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積　 平方米。

上述面積為甲方暫測面 積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米　 元人民幣，總金額為　 元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至　 年　 月　 日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過　 天，乙方按逾期應付款的　 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過　 天的，合同終止，乙方按逾期應付款的　 %向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權自 行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按 照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1．甲方應于
年　月　日前取得××廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。
2．甲方應當在
年　月　日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變 更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起
日內(nèi)告知乙方的；
（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī) 定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設工期延長的，但最長不得超過　 個月；
（3）舊城改造 中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過
日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的 違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過
日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起
日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的
%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已 交付房價款萬分之二點一的違約金。

3．甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債 權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

4．甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要 求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

5．甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的
日內(nèi)，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用 權證）登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：
　 　
（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起
日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的××%賠償乙方損失。

（2）乙方不退 房，甲方按已付房價款的××%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責和義務：

1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；

2、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理 并承擔相關費用；

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由 規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變 與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公 司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司

授權代表：

日期：

乙方：

授權代表：

日期：

附件：(略)