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寧波
婚后繼承房產的相關規定
在結婚之前我們必須了解一下關于新婚姻法婚后繼承房產的有關規定有哪些，現在父母對于即將結婚的孩子的不動產十分關注，有的女方家長甚至對房子不滿意就不同意結婚。現在由小編來為大家解答一下關于新婚后繼承房產的有關事項和規定。
一、什么是夫妻共有房產?
我國《民法通則》及《物權法》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有的一棟房屋。
《物權法》第九十三條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
二、夫妻共有房產包括幾種形式？
《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規定，夫妻對房產所有權有多種形式，具體分為以下幾種：
（一）共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權，包括：
⑴夫妻雙方婚姻關系存續期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產，以及繼承所得的房產，而且雙方沒有明確規定的。
⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規定只歸夫或妻的房產。夫妻對共同所有的房產享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應到房屋權屬登記機關申請登記。
（二）按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權利、分擔義務。《物權法》第九十四條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。”需要明確兩點：
1、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，其份額在共有關系產生時共有人就應將之明確
2、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權利、承擔義務。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權利并不只限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權利，該權利的份額由共有人所占的份額，即各半進行分配。
《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產的所有權形式。
三、新婚姻法下夫妻如何打好“房屋保衛戰”？
（一）如果父母是在婚前就給兒子買房，并且已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付額全部購房款，那么很不幸地告訴你，離婚時兒媳還真的沒份。因為上述行為將視為買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權。那么婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，也就是平時說的“婚前個人財產”了。
如果父母是在婚后給兒子買的，那就不一定了。按照《婚姻法解釋(三)》，男方父母出資單獨購房并且把產權登記在自己兒子名下，則視為父母對他們兒子一方的贈予行為，也就是兒子個人財產了。但如果產權證寫上了夫妻共有，那就不存在沒份之說了。
（二）不少人覺得新婚姻法下，對男人而言是“鐵打的房子，流水的媳婦”，只要是丈夫這邊給了首付，離婚時妻子是不是“渣都沒有”(什么都沒有)?與上面的問題一樣，無論是婚前買房還是婚后買房，只要登記在了一方的名下，都會被認為是父母對他們兒子一人的房屋贈與，也就是說離婚時房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。
需要指出的是，房子雖然沒了，但婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對于婚后雙方共同還貸的款項及相對應的財產增值部分，離婚時應當根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記方對另一方進行補償。這條規定充分考慮了男女雙方在物質付出上的公平，但對于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。
一句話，無論什么情況發生，產權登記永遠是房子鐵打的證據，無論婚前買房好還是婚后買房好，記得兩人共同登記就對了。
（三）按照《婚姻法解釋(三)》規定，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。
（四）眾所周知，目前購買首套房首付只需3成，如果是二套房首付則要提到6成。如果以為二套房認定是看名下有沒有房產就大錯特錯了。目前廣州限購政策是“認房又認貸”，也就是說，既要看名下有沒有房，也要看銀行的貸款記錄。盡管房子登記在丈夫名下，但如果妻子是主貸人，那么她在離婚后是已經有了貸款記錄，也應認定為二套房，首付6成。如果妻子僅僅是參貸人，則離婚后沒房也沒貸款記錄，則還是購房時首套房。主貸人與參貸人的責任不一樣，貸款時千萬別隨便寫喔!
這是小編為大家整理的一些關于婚后繼承房產的注意事項，世界上沒有一件事情是容易，尤其是學會如何生活，這需要我們一步步去親自示范，領悟，只有這樣才能夠擁有自己想要的生活。即將步入婚姻殿堂的你，為了讓你的后半生生活的更加自在和快樂，有關這些新婚姻法婚后繼承房產的規定一定要記得看。
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