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寧波
貸款買的房子，能賣嗎？
最近有很多人向律霸網小編咨詢賣房問題的。房屋買賣本身很正常，但現下房價一直高居不下，大家基本是通過貸款買房，因此不少房主的房子本身還有著未還清的貸款。由于種種原因，在漫長的還貸期限中，房主無力支付接下來的貸款或者由于投資、工作、家庭等等考慮需要資金，想要賣出當初貸款買的房子。就出現了大家普遍比較關心的問題：貸款買的房子到底能不能買賣呢？
按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。
根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
但是，這樣就真的沒法買賣了嗎？
首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
筆者一共總結了三種方法，為大家解決有貸款的房子的買賣問題：
1、轉按揭
如果二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸
售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
通過介紹，不難發現買賣有貸款的房子還是相當麻煩的，其中涉及的諸多手續和環節都需要好好地進行接洽，一旦中途處理不好、出現糾紛，處理起來也會比較麻煩，最好是找可靠的第三方進行操作，比如：律師、房屋中介等等，維護雙方的合理權益。如果出現了資金一時的短缺，大家可以優先選擇盡可能地補上每月還款，而不是一時沖動地賣房。
最后，希望大家都能度過難關！
以上內容就是關于貸款買的房子能否買賣的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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