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寧波
二手房買賣常見問題
在二手房買賣中，我們會遇到很多的問題，有關于合同的，有關于房屋的，還有其他的，這么多問題，律霸網小編不能一一為你講解，于是就舉幾個典型的問題進行講解吧。下面就和律霸網小編來看看吧。
問題一：遇到銀行政策調整，買家無法及時支付房屋尾款怎么辦?
??由于銀行政策調整、買家個人征信原因導致的延遲放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。
問題二：賣家逾期交房怎么辦?
??除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
問題三：賣家逾期不履行過戶手續怎么辦?
??在房價迅速躥升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。
問題四：遇上黑中介或者責任心差的房屋中介怎么辦?
??中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業的普遍現象，由于中介的原因導致的買賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當出現這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責任。
問題五：房屋質量有問題怎么辦?
這個問題主要有三種情況，第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經明確如實告知買家房子的質量情況，買家據此得到優惠價格，房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任;第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任;第三，賣家已經把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。
問題六：房屋過戶后，發現買家戶口沒有遷移怎么辦?
房子往往和學位以及福利掛鉤，如果出現賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責任寫在合同里。
問題七：定金問題產生爭議怎么辦?
買賣中，定金糾紛應該屬于最常見的問題了。按照定金合同的性質，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質要看合同內容的具體約定。如果只是由中介機構出具“定金收條”，而沒有明確具體的內容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質產生爭議。所以，具體明確的約定，是避免定金爭議最好的方法。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到二手房買賣糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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