在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物
房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。而在租房過程中，這種情況比較常見：承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人有權(quán)請求承租人賠償損失。出租人未經(jīng)承租人同意裝修而產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)該如何解決該來糾紛呢？
?
承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人有權(quán)請求承租人賠償損失。未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物的處理，通常①雙方事后協(xié)商，達成協(xié)議，按照協(xié)議對裝飾物進行處理;②雙方不能達成協(xié)議的，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀，費用由承租自己承擔;③協(xié)商不成的，雙方可以通過訴訟來解決;
?
接下來，我們就通過一個案例來具體了解一下:甲將一套房屋出租給乙，合同約定租期是5年。租賃期間，乙在沒有取得甲的同意的情況下，花10萬元對房屋進行了裝修，且將房屋中原有的裝修徹底換掉了。甲知道后，雙方就租賃房屋中的裝飾物發(fā)生爭議，雙方協(xié)商沒有達成協(xié)議。
?
根據(jù)《合同法》第二百二十三條:承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。
?
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
?
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第九條:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。
?
第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。
?
第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
?
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
?
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;
?
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任;
?
(四)因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
?
第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
?
第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
?
上述案例中，乙裝修房屋沒有取得甲的同意，所以甲有權(quán)請求乙將房屋恢復(fù)原狀，且恢復(fù)原狀的費用由乙自己承擔。乙給甲造成的損失，甲可以要求乙承擔損害賠償責任。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“如何處理未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
強制執(zhí)行需要請律師嗎？
2020-01-15醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控方面的規(guī)定
2020-03-30專利該怎么轉(zhuǎn)讓呢？
2020-04-09老字號可以作為商標嗎
2020-04-09戀愛期間雙方的借款，要不要還？
2020-04-14勞動爭議調(diào)解不成可以申請仲裁嗎？
2020-04-15品種權(quán)的審批程序
2020-04-15經(jīng)濟適用房的申請需要滿足哪些條件？
2020-04-22公司要求周六加班，卻不給加班費能離職嗎
2020-04-23征地補償計算方法是什么，相關(guān)法律規(guī)定有哪些
2020-04-24子女撫養(yǎng)費的相關(guān)內(nèi)容都有哪些？
2020-04-24你不知道的走私罪？
2020-04-26交通事故沒能力賠償怎么辦？
2020-04-27民間借貸違約金過高能不能起訴
2020-04-27催款函作用大嗎？
2020-04-27夫妻個人債務(wù)的范圍怎么分清楚？
2020-04-28變更孩子撫養(yǎng)權(quán)的方式有哪些？
2020-04-28當事人如何單方面提出離婚？
2020-04-29離婚子女撫養(yǎng)權(quán)怎么解決？
2020-04-29勞動者的合法權(quán)益和義務(wù)有哪些
2020-04-29再婚老人離婚糾紛怎么解決？
2020-04-30最新婚姻法如何分割夫妻共同財產(chǎn)？
2020-04-30刑事批捕一般在刑事拘留后多久
2020-04-30拿到撫養(yǎng)權(quán)能否偷偷帶孩子出國
2020-05-01簽訂房屋買賣合同遲到是否算違約
2020-05-01離婚訴訟中怎么分割夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-01如何證明丈夫存在婚內(nèi)出軌行為？
2020-05-01離婚爭奪撫養(yǎng)權(quán)要不要請律師？
2020-05-02子女撫養(yǎng)費可以要求減少嗎？
2020-05-02夫妻訴訟離婚需要收集哪些證據(jù)？
2020-05-03喪偶如何支付子女撫養(yǎng)費？
2020-05-03離婚子女撫養(yǎng)費的計算標準是什么？
2020-05-03二手房交易定金合同協(xié)議怎么寫
2020-05-04搶劫罪和搶奪罪主要區(qū)別有哪些
2020-05-05在朋友圈分享音樂算侵權(quán)嗎？
2020-05-06國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程
2020-05-06解除收養(yǎng)關(guān)系證明需要如何開具？
2020-05-07協(xié)議離婚以后再爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)怎么走流程？
2020-05-08夫妻結(jié)婚后房屋贈與算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-08哪些人能申請專利權(quán)
2020-05-08