在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理未經出租人同意裝修的裝飾物
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。而在租房過程中，這種情況比較常見：承租人未經出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構成侵權。出租人有權請求承租人賠償損失。出租人未經承租人同意裝修而產生糾紛的，應該如何解決該來糾紛呢？
?
承租人未經出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構成侵權。出租人有權請求承租人賠償損失。未經出租人同意裝修的裝飾物的處理，通常①雙方事后協商，達成協議，按照協議對裝飾物進行處理;②雙方不能達成協議的，出租人有權請求承租人恢復原狀，費用由承租自己承擔;③協商不成的，雙方可以通過訴訟來解決;
?
接下來，我們就通過一個案例來具體了解一下:甲將一套房屋出租給乙，合同約定租期是5年。租賃期間，乙在沒有取得甲的同意的情況下，花10萬元對房屋進行了裝修，且將房屋中原有的裝修徹底換掉了。甲知道后，雙方就租賃房屋中的裝飾物發生爭議，雙方協商沒有達成協議。
?
根據《合同法》第二百二十三條:承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
?
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
?
《城鎮房屋租賃合同解釋》第九條:承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
?
第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
?
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
?
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
?
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
?
(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
?
(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
?
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
?
第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
?
上述案例中，乙裝修房屋沒有取得甲的同意，所以甲有權請求乙將房屋恢復原狀，且恢復原狀的費用由乙自己承擔。乙給甲造成的損失，甲可以要求乙承擔損害賠償責任。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于“如何處理未經出租人同意裝修的裝飾物”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件附帶民事訴訟可以要求賠償什么費用？
2019-12-31物業管理服務都有些什么？
2020-01-06虛假廣告罪如何處罰
2020-03-17男方癌癥離婚獨生子應該判決給誰？
2020-03-20如何看待婚前同居
2020-03-20股東會VS股東大會區別有哪些？
2020-03-25工傷保險賠償標準是怎么樣的？
2020-04-11詐騙罪的定義
2020-04-13不熟的朋友來借錢，想寫個借貸合同，請問怎么寫？
2020-04-13沒有借條，我還能要回錢嗎？
2020-04-14常見建筑工程糾紛問題
2020-04-15三角債能否起訴第三方
2020-04-21無固定期限勞動合同的簽訂條件有哪些
2020-04-21起訴離婚需要準備什么材料？
2020-04-24沒有遺囑，父親的股權怎么繼承？
2020-04-27夫妻共同財產轉移有哪些套路？
2020-04-28夫妻個人債務和共同債務怎么分清楚？
2020-04-29離婚訴訟法院會調查個人財產嗎
2020-04-29檢察院不批捕能拘留多長時間
2020-04-30孩子撫養權如何爭取？怎么變更？
2020-04-30小孩變更撫養權要經過父母雙方同意嗎
2020-05-01拐賣兒童罪一般的量刑標準
2020-05-01非婚生子女撫養費需要如何確定？
2020-05-02關于變更子女撫養權有哪些法律規定？
2020-05-03強迫他人寫借條是否構成犯罪
2020-05-03法院起訴變更子女撫養權需要什么證據？
2020-05-03夫妻離婚對方拒不執行補償如何處理？
2020-05-03夫妻離婚以后子女監護權通常歸誰？
2020-05-04房屋土地使用年限規定看過來！
2020-05-04裝修期間工人摔傷誰承擔責任
2020-05-04違章建筑是怎么認定的？
2020-05-04女方出軌夫妻共同財產如何分割？
2020-05-05親生子女可以參加夫妻共同財產分割嗎？
2020-05-05什么是商標的反向假冒？
2020-05-07合同內容違反法律，合同有效嗎
2020-05-07侵犯知識產權要受到哪些民事責任
2020-05-08商家賣過期商品被舉報怎么處罰
2020-05-08離婚時隱瞞轉移財產怎么辦？如何有效防止？
2020-05-09離婚時工傷賠償金算不算夫妻共同財產
2020-05-09股權投資可以提前要求回購嗎
2020-05-09