在現(xiàn)實(shí)生活中總是會遇到一些企業(yè)拆遷的事情，而在國有土地上，如果遇到企業(yè)拆遷的話，大家要注意一下具體的拆遷流程，另外要注意一下相應(yīng)的補(bǔ)償問題，具體的可以咨詢一下相關(guān)的部門，了解一下具體的辦理手續(xù)，那么國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程是什么？下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹一下。

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一、國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程

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根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：

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1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；

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2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報縣區(qū)政府；

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3、對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

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4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

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5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

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6、縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風(fēng)險評估；

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7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；

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8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

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9、由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)；

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10、房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

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11、被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

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12、對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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二、國有土地上企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

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（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

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（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

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（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補(bǔ)償以及對被征收土地的補(bǔ)償，征補(bǔ)條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對被征收房屋價值的補(bǔ)償，另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個公式：

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1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償的，補(bǔ)償金額計(jì)算公示為：

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補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失；

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2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公示為：

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補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

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三、集體土地與國有土地上企業(yè)拆遷的區(qū)別是什么

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首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實(shí)踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個地方出臺了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，但也都或多或少的對企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。

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其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，以及法律依據(jù)的不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。

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最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國有土地上的企業(yè)是沒有本質(zhì)區(qū)別的。但是對于土地使用權(quán)及房屋的補(bǔ)償則因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。

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所以，企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)該根據(jù)自己是在集體土地上還是國有土地上而進(jìn)行區(qū)別對待，要及時的咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補(bǔ)償。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于國有土地上企業(yè)拆遷的具體流程的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。