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寧波
農村房產證過戶程序及費用
農村房產證過戶涉及到多方面的因素，所以辦理的程序比較繁瑣，而且房產過戶涉及到自身的經濟利益，所以大家要重視它的辦理程序和相關的費用；那么接下來筆者從幾個方面講解一下相關的問題。
農村房產證過戶流程
當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了
具體的過戶手續(xù)如下：
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
2、 提交相關材料；
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
4、 實地進行勘丈、調查、公告；
5、 報國土局審核，注冊登記；
6、 發(fā)證
農村房產證過戶程序及費用
農村房產證過戶流程 由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶的費用不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
繼承房產辦理流程：
1.申請人到公證處辦理繼承公證書
2.地稅局辦理契稅完或減免憑證
3.受理
4.三十日領證
申請人提交證件：
1、轉移登記申請書
2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復印件)： 中國居民：身份證；
3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或復印件；
4、原房屋所有權證(原件)；
5、房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有 附圖、表的，可不提交)；
6、契稅完稅證或減免稅憑證；
7、其他必要材料
交納費用：
1、印花稅：計算公式：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五；
2、房證印花稅：5元/本。
贈與辦理流程：提交證件 受理 三十日領證
房屋贈與提交證件：
1、轉移登記申請書；
2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證；
3、原房屋所有權證(原件)；
4、贈與(受贈)公證書(原件)；
5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可
不提交)；
6、契稅完稅證或減免稅憑證；
7、已購成本價公有住房贈與：補充提交原購房合同或復印件
8、已購產房贈與：補充提交產房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；
9、直管房屋贈與：(原房管局產權)：補充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結清協議；
10、其他必要材料；
交納費用：
1、印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五
2、土地出讓金(買方交納)：
(1)成本價公有住房，計算公式：房產證建筑面積×1560×1%；
(2)按經濟適用房管理的房屋 計算公式：成交價×3%；
3、綜合地價款(買方交納)：
(1) 5年內上市經濟適用房： [計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%；
(2)5年后上市經濟適用房：計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×10%。
4、房證印花稅：5元/本；
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了房產證不能過戶等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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