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寧波
不交物業費是否可行
大家都知道物業費的主要作用是為了保證小區能夠正常的運轉，而物業費也是取之于民，用之于民，主要是為了小區整體的衛生工作，為了小區整體的安保工作，但是有些業主可能與物業之間發生過一定的糾紛，所以在日常生活中出現了不交物業費的情況，那么不交物業費是否可行？下面律霸小編為大家進行詳細的解答。
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一、不交物業費是否可行
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在中國成長階段出現了這些物業，那么隨之而來的就是關于物業的相關的法律法規，那么我國在二零零二年出現了物業項目服務推出管理暫行辦法著一條法律，其內容很簡單就是在本小區的住戶只要是在百分之二十之上并且按規定的時間繳納則會個物業費的業主們不愿意接受現有的物業，那么只要大多數的業主表示贊成的話，那么這個小區的物業你就可以收拾收拾回家了。這個本小區的業主就自己當物業了。
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當然你把人家炒了必然是不能拖欠人家的工資的，在你們炒他們之前業主們必需要把自己所沒繳納的物業費繳納清，把所有拖欠的賬單都結算。當然這些不號召一下也是不行的，所以原來的物業公司可以去主動管戶主們要，要不就是自己沒法要了，跟戶主鬧得不太和平，這時候就可以找到委托公司去代收取這些錢。
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當然這個法律里面不可能只有幫助業主的，同時也權衡了怎么幫助物業公司的，如果業主們都不愿意繳納費用，物業公司也維持不下去了，那么當然物業公司也可以拿起法律的武器，去起訴這些業主，去上訴，當然最好的結果也就是業主本被迫補齊拖欠的所有物業費用，但是很簡單的，物業費是肯定不能不交的，在大多數情況下物業本身不管你是不是沒有做到位，沒有做的讓業主們舒服，但是為了保護公司保護物業，怕倍的小區也拿同樣的問題來針對別的小區，拿基本上法律都是多多少少會向著物業這一邊的，為了維持社會平衡么，應該這樣也是理解的。
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二、物業費包括什么？
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物業費構成要素有以下幾點：
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1、人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
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2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
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3、物業管理區域綠化養護費用；
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4、物業管理區域清潔衛生費用；
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5、物業管理區域秩序維護費用；
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6、辦公費用；
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7、物業管理企業固定資產折舊費用；
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8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
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9、經業主同意的其它費用。
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物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業收費，由城市環衛部門收取(也由委托居委會、物業代收的情況)。
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三、物業費的相關法律依據
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《物業管理條例》第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
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第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
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已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于不交物業費是否可行的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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