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寧波
前期物業(yè)管理常見糾紛
物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，提供相關(guān)服務(wù)，收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)公司相應(yīng)的權(quán)利。但是，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)沒有具體規(guī)范，也就成了物業(yè)公司與業(yè)主委員會產(chǎn)生爭議和糾紛的矛盾所在。首先我們要明確前期物業(yè)管理的概念：指的是房屋自售出之日起至物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。那么，前期物業(yè)管理中的常見糾紛有哪些？分析常見糾紛的主要原因。下面由律霸網(wǎng)小編來為大家詳細(xì)解答：
物業(yè)管理中的常見糾紛及分析：
前期物業(yè)管理的糾紛一般集中在以下兩種：
業(yè)主以其未簽訂前期物業(yè)管理合同為由而拒絕履行合同。
前期物業(yè)管理合同是指在業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理而與其簽訂的合同。它不同于普通物業(yè)管理合同是由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，而是由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。這是因?yàn)椋谇捌谖飿I(yè)管理期間，由于業(yè)主入住率尚不能達(dá)到法規(guī)、條例規(guī)定的成立業(yè)主自治組織(業(yè)主委員會)的標(biāo)準(zhǔn)，作為此時物業(yè)最大業(yè)主的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為維護(hù)整個物業(yè)的正常運(yùn)作，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同，其效力及于已入住的業(yè)主和尚未入住的業(yè)主。在實(shí)務(wù)中，房產(chǎn)開發(fā)商在與業(yè)主簽訂購房合同時，往往將已經(jīng)簽訂的前期物業(yè)管理合同作為購房合同的附件(《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》將其規(guī)定為“應(yīng)當(dāng)”)，這樣，業(yè)主實(shí)際上已對前期物業(yè)管理合同作出了接受承諾。本案中，由于前期物業(yè)管理合同的特殊性，該業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由并不成立，在享受了物業(yè)管理服務(wù)后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)利用前期物業(yè)管理的特殊性侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。
根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、條例，前期物業(yè)管理合同的期限，應(yīng)至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效為止。因此，有必要在今后的物業(yè)管理專項(xiàng)立法中，規(guī)定前期物業(yè)管理的最長期限(2-3年)，以堵塞漏洞。另外，由于業(yè)主沒有實(shí)際參與前期物業(yè)管理合同的簽訂，不排除開發(fā)商與前期物業(yè)管理企業(yè)在合同其它事項(xiàng)中作出有損業(yè)主利益的約定。對此，房地產(chǎn)律師認(rèn)為，可參照《合同法》中有關(guān)格式條款的規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商首先有義務(wù)提請業(yè)主注意相關(guān)條款，并按照對方要求對該些條款作出說明;其次，條款中有違反《合同法》第五十二條、第五十三條規(guī)定情形的，該條款當(dāng)然無效;對條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)作出對房產(chǎn)開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)不利的解釋，以維護(hù)作為弱勢一方業(yè)主的權(quán)益。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到物業(yè)管理糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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