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買房需查看證件

來源: 律霸網整理溫昭 · 2020-07-15 · 374人看過

1．查看開發商品的《營業執照》
　　營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
　　2．查看開發商的《建設用地規劃許可證》
　　依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
　　3．查看開發商的《建設工程規劃許可證》
　　它可以確認有關建設活動的合法地位，并作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
　　4．查看《國有土地使用證》
　　依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
　　5．查看《建設工程施工許可證》
　　購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
　　6．查看《商品房預售許可證》
　　無論是銷售現房還是預售期房，都應報政府有關部門批準，并取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。
　　商品房買賣合同
　　1．當事人名稱或者姓名和住所；
　　2．商品房基本狀況；
　　3．商品房的銷售方式；
　　4．商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
　　5．交付使用條件及日期；
　　6．裝飾、設備標準承諾；
　　7．供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
　　8．公共配套建筑的產權歸屬；
　　9．面積差異的處理方式；
　　10．辦理產權登記有關事宜；
　　11．解決爭議的方法；
　　12．違約責任；
　　13．雙方約定的其他事項。