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代征地費(fèi)用確定方式

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-08-07 · 233人看過(guò)

代征地費(fèi)用確定方式

1、代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式

(1)依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算

(2)依據(jù)代征地土地面積計(jì)算

(3)依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來(lái)分?jǐn)?/p>

(4)依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來(lái)分?jǐn)?/p>

這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積

2、從地價(jià)款定義可看出，政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對(duì)原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者(國(guó)家)的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：

建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)=政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款+建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用+代征地征地拆遷費(fèi)用。

這里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來(lái)承擔(dān);代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。

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