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婚后賣(mài)掉婚前房子再買(mǎi)的房產(chǎn)怎么分割？
現(xiàn)實(shí)生活之中，夫妻結(jié)婚以后的房產(chǎn)問(wèn)題，往往是比較容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的，畢竟，在這個(gè)房?jī)r(jià)高企的年代，房子屬于大件消費(fèi)品，容易引起各種爭(zhēng)議，甚至導(dǎo)致很多夫妻老死不相往來(lái)！那么，婚后賣(mài)掉婚前房子再買(mǎi)的房產(chǎn)怎么分割？下面讓我們了解一下吧！
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1、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；
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2、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。
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婚后賣(mài)掉婚前房子再買(mǎi)的房怎么分
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在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，理由如下：
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1、夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開(kāi)放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)的實(shí)際而制定的。最高人民法院在關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，到21世紀(jì)初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋?zhuān)ㄒ唬┮裁鞔_規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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2、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于婚后賣(mài)掉婚前房子再買(mǎi)的房產(chǎn)怎么分割方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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