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民間借貸房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項？

來源: 律霸網(wǎng)夢軒 · 2020-05-23 · 376人看過

　　如今，隨著房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，在高價高企的今天，由此而帶來的抵押行為也是比較引人關(guān)注的，已經(jīng)很嚴(yán)重地影響了社會的穩(wěn)定，而對于民間借貸所帶來的房產(chǎn)抵押問題，也是大家關(guān)心的。那么，民間借貸房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項？下面讓我們了解一下吧！

　　房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個人借貸日趨活躍，但民間抵押引起的糾紛日益增多，民間借貸抵押中幾種情況值得注意。

　　1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時履行義務(wù)，往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

　　3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

　　4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

　　因此，專家建議，民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項權(quán)證。

　　以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于民間借貸房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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