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寧波
期房轉讓的步驟具體是什么
在購買房產時，我們經常聽到“期房”、“現房”和“商品房”的說法，其中“期房”一般是指在建、尚未竣工、不能交付使用的房屋。由于期房的價格較低，所以有很多人購買。下面律霸法律網小編為你整理了期房轉讓的步驟具體相關知識，歡迎閱讀，希望能幫到你。
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第一步：簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。
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第二步：書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業，取得開發商的同意。
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第三步：轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
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那么期房轉讓都有哪些類型
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除了上述最常規的期房轉讓方式之外，還有以下幾種操作方式可幫助轉讓人進行房屋交易。
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第一種：訂購單轉讓
一般是轉讓人用少量資金將房子先訂購，然后把房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后一起前往開發商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
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第二種：辦理進退戶手續
轉讓人先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉讓人和下家簽訂轉讓房屋的協議書后，由轉讓人與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續。然后，下家與開發商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉讓價款交付給轉讓人。
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第三種：產權證辦好再交易
轉讓人與下家簽訂出售協議書，等房屋先行交房，但不辦理相關的手續，等轉讓人的產權證辦出以后雙方再進行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，為了避免出現問題，雙方的協議書需經公證處公證。
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相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，期房是還沒有拿到手的房子，雖然你已經付了錢，但房子可能還沒蓋好，或者正在建設中。期房的最大的優勢是價格相對便宜，比目前市場上的房價便宜很多。缺點就是交房期限比較長，期房也是可以進行準讓，可以進行買賣的。
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期房轉讓是要辦理預售轉讓登記手續，到房地產交易管理部門辦理，經批準同意后方可完成期房轉讓。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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