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寧波
房產買賣糾紛訴狀
原告：xxx，男，xxxx年x月xx日生，住址：xx省xx市xx辦事處xx路x號，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx，電話：xxxxxxxx
被告：xxxx置業有限公司，法定代表人：xxx，職務：總經理，住所：xx市xx街道辦事處xx大道xx號，，電話：xxxxxxxx
訴訟請求
依法判令解除原告與被告簽訂的編號：xxxxxxxx號《青島市商品房預售合同》;
判令被告退還原告購房款合計：(人民幣)xxxxxx元，并支付原告按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率計算的利息;
本案的所有訴訟費用由被告承擔。
事實和理由
原告于xxxx年xx月xx日與被告簽訂編號：xxxxxxxx號《商品房買賣合同》(以下簡稱購房合同)，合同約定由原告購買被告建造的位于xx市xx路xx號《xx城1.1期》5-1棟2層202戶的一套面積為xxx平方米的商品房，單價：人民幣xxxx元/平方米，合計房款：(人民幣)：xxxxxx元。規劃用途：商業，交房日期為xxxx年xx月xx日之前。協議生效后，原告如約向被告付清全部房款。
xxxx年xx月xx日，被告通知原告辦理交房事宜，并要求原告簽訂《交付使用通知書》和《面積差補充協議》。但原告發現以上兩文件中房屋建筑面積為：xxx平方米，而原購房合同中約定的房屋面積為xxx平方米，建筑面積誤差為：17.51平方米，誤差值為：16.82%!因有購房合同第二頁《特別告知》中的第五條第一款(二)約定：“面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房時，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。”之解除權約定，故，被告已構成違約行為，原告未予簽訂以上兩文件。
因被告嚴重違反購房合同之約定，使實際房屋面積相差之巨大，以致原告無法實現所購房屋之用途，故，根據《中華人民共和國合同法》第九十四條第四款關于法定解除權之規定、以及購房合同第二頁《特別告知》中的第五條第一款(二)之約定，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同，特訴之人民法院，請貴院判如所訴。
此致
xx市人民法院
具狀人：XX
XXXX年XX月XX日
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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