深圳市物業管理統計報表制度

　　
　　
　　一、統計目的
　　為貫徹“十五”計劃綱要精神，規范發展物業管理業，全面掌握我市物業管理行業發展狀況，為政府制定法規和進行宏觀管理提供科學依據。根據建設部（建住房函〔2001〕188號）文要求，依照《中華人民共和國統計法》的規定，結合我市物業管理情況，特制定此物業管理統計報表制度。
　　
　　二、統計對象及范圍
　　物業管理統計范圍，指各種登記注冊類型的物業管理公司，從事物業管理業務的獨立核算企業。包括兼營物業管理業務的房地產開發企業或其他企業，房管所（處）轉制的物業管理企業，機關和企事業單位后勤服務部門轉制的物業管理企業等。
　　
　　三、統計內容
　　統計內容包括企業的管理規模、企業從業人員情況、企業經營情況、物業管理項目、代管維修基金情況、業主委員會數量等。所有指標均填寫到個位。
　　統計時間段為季報。
　　
　　四、填報單位
　　物業管理行業調查基層表和一覽表由各物業管理企業填報，網上上報至深圳市國土資源和房產管理局。
　　各單位要高度重視，由主管領導親自掛帥，設專職統計人員具體落實，確保統計數據的全面性、及時性和準確性。
　　
　　五、報送時間
　　各物業管理公司網上報送報表，網址：http：//www.szhouse.gov.cn，在季后二十日前上報。
　　
　　六、依據《中華人民共和國統計法》第三條和第十五條的規定，要求統計工作做到：
　　（一）如實提供統計資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。
　　（二）統計機構、統計人員對在統計調查中知悉的統計調查對象的商業秘密，負有保密義務。
　　
　　七、物業統計報表工作作為物業考評及年審的依據，此報表由深圳市國土資源和房產管理局負責解釋。
　　
　　一、指標解釋
　　（一）企業登記注冊類型及企業類別
　　1、企業登記注冊類型，根據《關于劃分企業登記注冊類型的規定》（國統字〔1998〕200號）填寫。
　　（1）國有企業：指企業全部資產歸國家所有，并按《中華人民共和國企業法人登記管理條例》規定登記注冊的非公司制的經濟組織。不包括有限責任公司中的國有獨資公司。
　　（2）集體企業：指企業資產歸集體所有，并按《中華人民共和國企業法人登記管理條例》規定登記注冊的經濟組織。
　　（3）股份合作企業：指以合作制為基礎，由企業職工共同出資入股，吸收一定比例的社會資產投資組建，實行自主經營，自負盈虧，共同勞動，民主管理，按勞分配與按股分紅相結合的一種集體經濟組織。
　　（4）聯營企業：指兩個及兩個以上相同或不同所有制性質的企業法人或事業單位法人，按自愿、平等、互利的原則，共同投資組成的經濟組織。
　　（5）有限責任公司：指根據《中華人民共和國登記管理條例》規定登記注冊，由兩個以上，五十個以下的股東共同出資，每個股東以其所認繳的出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對其債務承擔責任的經濟組織。有限責任公司包括國有獨資公司以及其他有限責任公司。
　　（6）股份有限公司：指根據《中華人民共和國登記管理條例》規定登記注冊，其全部注冊資本由等額股份構成并通過發行股票籌集資本，股東以其認購的股份對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對其債務承擔責任的經濟組織。
　　（7）私營企業：指由自然人投資設立或由自然人控股，以雇傭勞動為基礎的營利性經濟組織。包括按照《公司法》、《合伙企業法》、《私營企業暫行條例》規定登記注冊的私營有限責任公司、私營股份有限公司、私營合伙企業和私營獨資企業。
　　（8）其他企業：指上述登記注冊類型之外的其他內資經濟組織。
　　（9）港、澳、臺商投資企業包括：合資經營企業（港或澳、臺資）、合作經營企業（港或澳、臺資）、港、澳、臺商獨資經營企業和港、澳、臺商投資股份有限公司。
　　合資經營企業（港或澳、臺資）：指港澳臺地區投資者與內地企業依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》及有關法律的規定，按合同規定的比例投資設立、分享利潤和分擔風險的企業。
　　港、澳、臺商獨資經營企業：指依照《中華人民共和國外資企業法》及有關法律的規定，在內地由港澳臺地區投資者全額投資設立的企業。
　　港、澳、臺商投資股份有限公司：指根據國家有關規定，經外經貿部依法批準設立，其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例達25%以上的股份有限公司。凡其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例小于25%的，屬于內資企業中的股份有限公司。
　　（10）外商投資企業包括：中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業和外商投資股份有限公司。
　　中外合資經營企業：指外國企業或外國人與中國內地企業依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》及有關法律的規定，按合同規定的比例投資設立、分享利潤和分擔風險的企業。
　　中外合作經營企業：指外國企業或外國人與中國內地企業依照《中華人民共和國中外合作經營企業法》及有關法律的規定，依照合作合同的約定進行投資或提供條件設立、分配利潤和分擔風險的企業。
　　外資企業：指依照《中華人民共和國外資企業法》及有關法律的規定，在中國內地由外國投資者全額投資設立的企業。
　　外商投資股份有限公司：指根據國家有關規定，經外經貿部依法批準設立，其中外資的股本占公司注冊資本的比例達25%以上的股份有限公司。凡其中外資股本占公司注冊資本的比例小于25%的，屬于內資企業中的股份有限公司。
　　2、主營物業管理企業：指專業從事物業管理公司。
　　3、兼營物業管理業務的房地產開發企業：指內設非獨立法人物業管理機構，兼營物業管理業務的房地產開發企業。
　　4、房管所（處）轉制企業：指按照政企分開、企事分開的要求，從原屬事業性質的房管所（處）改制為獨立法人的物業管理企業。
　　5、后勤服務部門轉制企業：指從原機關、企業和事業單位的后勤服務部門改制為獨立法人的物業管理企業。
　　6、其他企業：指不屬于上述情況的其他類型物業管理企業。
　　（二）規模和分類指標
　　1、住宅：指用于居住的房屋建筑。
　　2、5萬平方米以上的住宅小區：指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地。
　　3、整治、改造后的舊住宅小區：指經整治、改造并實施物業管理的舊住宅小區。
　　4、多層住宅：指8層以下（含8層）的住宅樓宇。
　　5、高層住宅：指9層以上（含9層）的住宅樓宇。
　　6、公寓、別墅：指單位建筑面積造價高于當地一般民用住宅造價一倍以上的高檔住宅，或者經有權審批房地產投資計劃的審批單位定為公寓、別墅的項目。
　　7、辦公樓或寫字樓：指機關、團體、企業、事業等單位使用的各類辦公用房。
　　8、商業用房：指用于商業服務活動的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場、專業市場等。
　　9、工業用房：指用于工業生產的房屋建筑。如廠房、倉庫等。
　　10、教育設施：指用教育教學的房屋建筑。如學校教學用房、幼兒園等。
　　11、室內停車場：指專用于停車的建筑物。如地下停車場、多層停車庫。
　　12、其他：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如醫院醫療用房、圖書館、體育場館等。
　　物業管理總建筑面積=住宅面積＋辦公樓或寫字樓面積＋商業用房面積＋工業用房面積＋其他面積
　　（三）企業從業人員情況
　　1、企業從業人員：指在物業管理企業中工作，取得工資或其它形式的勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業的離退休人員、在企業中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業者。不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。
　　2、經營管理人員：指物業管理企業中從事市場分析、項目開發、招投標策劃、服務內容拓展、企業形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。含管理處主任。
　　3、管理處主任（項目經理）：指對確定的物業項目進行全面管理和運作，為項目委托人提供專業物業管理服務的項目負責人。包括管理處主任（項目經費）、管理處副主任（項目副經理）。
　　4、房屋及設備維護管理人員：指從事房屋及其配套設施設備維修養護、操作、監控運行等工作的人員。
　　5、保潔人員：指物業管理企業中從事環境衛生清潔的人員。包括清潔工、清運工等。
　　6、保安人員：指物業管理企業中從事協助維護治安秩序的服務人員。
　　7、綠化人員：指物業管理企業中從事環境綠化修剪、養護等工作的人員。
　　8、其他人員：指物業管理企業中從事上述工作以外的服務人員。
　　企業從業人員總數=經營管理人員＋房屋及設備維護管理＋保潔人員＋保安人員＋綠化人員＋其他人員=大學及以上學歷＋大專學歷＋高中及以下學歷
　　（四）企業經營情況欄的有關指標，依據《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字〔1998〕7號）的規定和要求填報。
　　1、固定資產原價：是指企業在購建、建造某項固定資產時所支出的貨幣總額，具體包括全部建造安裝成本或買價、加上包裝費、運雜費和安裝費等等。
　　固定資產原價合計：購置各項固定資產原價的總和。
　　2、累計折舊：指企業在期末累計提取的固定資產折舊。該指標根據會計“財務狀況變動表”中“固定資產折舊”項的期末數填列。
　　3、主營營業收入：是指主要營業活動取得的收入。
　　在物業管理公司的營業收入中，這部分收入占較大比重，并直接、影響著公司的經濟效益。
　　在物業管理公司中，其主營營業收入主要包括：
　　（1）為房屋業主和租住戶提供公共衛生清洗、公用設施的維修保養和保安、綠化而收取的公共性服務費；
　　（2）為房屋業主和租住戶代繳水電費、燃氣費、有線電視費、電話費、房屋自用部位和自用設備修繕等而收取的公眾代辦性服務費；
　　（3）為滿足房屋業主和租住戶需要而提供的個別服務，包括房屋裝修、代購商品、家電維修等特約服務；
　　（4）房屋租賃及產權單位委托代管房產的收入；
　　（5）為方便居民而兼營的多種服務行業收入，如理發、餐飲、出租車、小賣部等經營收入。
　　營業收入=主營業收入＋其他業務收入
　　4、其他業務收入：
　　在物業管理公司中，除主營營業收入以外的收入，列作其他收入。
　　5、營業成本：是指按照正常經營過程中實際消耗量和實際價格計算出的費用，也就是物業管理公司為獲得營業收入而耗費的各種財物或勞務的成本。在這里的成本包括營業費用、管理費用、財務費用。
　　6、營業稅金及附加：計稅依據以服務性業務收入額為對象和計稅依據，向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加。
　　營業稅金及附加包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等等。
　　營業稅率5%、城市維護建設稅率7%、教育費附加3%。
　　7、營業利潤：是指物業管理公司從事經營服務業務活動所取得的純收益。
　　營業利潤=營業收入-營業成本-營業稅金及附加
　　8、公用設施基金是開發單位在住宅區移交時，按住宅區建設總投資2%的比例，一次性向物業劃撥的專用基金。
　　9、住宅維修基金：是指業主向物業管理公司按月繳納的房屋本體基金，物業管理公司按多層住宅（不含電梯）每月每平方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓（含帶電梯的多層住宅），每月每平方米建筑面積0.25元收取。
　　（1）住宅維修基金累計收入：指由業主按規定分月繳納，由物業管理處以房屋本體為單位設立專帳代管，用于房屋本體公用設施的維修養護的資金累計收入，此項是不得挪為他用的。
　　（2）住宅維修基金累計支出：用于房屋本體公用設施的維修養護項目的支出累計。
　　（3）住宅維修基金期末結余：住宅維修基金累計收入減住宅維修基金累計支出的報告期余額。
　　收入、支出填報至報告期累計數，結余填報當期時點數（即歷史累計數）。
　　（五）項目分包工程合同金額：指物業管理企業將專項服務業務（如電梯維護、綠化養護）分包給專業專營公司，雙方正式簽定合同中寫明的金額。
　　（六）業主委員會：指經業主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記備案，在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。
　　（七）達到規定指標總百分比：根據國家建設部《物業管理企業資質管理試行辦法》中規定：
　　1、資質一級企業管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%，計算基數是：
　　（1）多層住宅200萬平方米；
　　（2）高層住宅100萬平方米；
　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
　　（4）辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。
　　2、資質二級企業管理各類物業的房屋建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%，計算基數是：
　　（1）多層住宅100萬平方米；
　　（2）高層住宅50萬平方米；
　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
　　（4）辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。
　　
　　二、說明
　　（一）法人（單位）代碼是電腦統計識別填報單位的唯一標識，填報單位一定要填寫。分公司等非法人單位可填寫其上一級單位的代碼，代碼不能重復。
　　（二）“企業從業人員情況”中的房屋及設備維護管理人員、保潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專門從事業務管理的人員。
　　（三）外包的項目，其從業人員不記入此表當中。
　　（四）企業登記注冊類型、企業類別，列出了我們需要掌握的幾種，不屬于所列的填寫“其他企業”。
　　（五）企業所管理的項目中的“住宅”指標下有三種“其中”情況，“5萬平方米以上的住宅小區”是從小區規模來統計；“整治、改造后的舊住宅小區”是從時間來統計；“公寓、別墅”是從物業的檔次來統計。三者是從不同的角度來統計，相互之間不是排斥的，可以重復填寫。
　　（六）企業所管理的項目，按項目中主要的物業類型確定項目類型進行填報，一個項目配套的物業不得分開填報。對于一個項目中有商業、工業、住宅等：填寫個數時以主要的填寫個數，但在填寫面積時要分別填寫。
　　（七）其他建筑面積中的“其他”：是指在其他建筑面積中計入在管物業總建筑面積的除室內停車場、教育設施、菜場、會所面積之外的面積。
　　（八）企業從業人員中的房屋及設備管理人員、保潔人員、保安人員、綠化人員，不包括專門從事業務管理的人員，只填定操作的人員。
　　（九）企業固定資產原價、營業收入、營業成本、營業稅金及附加、營業利潤，是指調查時間發生的物業管理部分的情況。
　　（十）對于兼營物業的企業，本報表中的企業從業人員狀況、財務經營情況都只統計物業管理部分。
　　（十一）本年房屋裝修面積填寫本年度到報告期的累計數。
　　（十二）填寫物業管理公司管轄一覽表時，有幾個注意事項：
　　①填寫完全物業地址、物業名稱；
　　②物業詳細地址：注意格式為： ××區××路××號；
　　③竣工時間：若一個地塊有多個竣工時間，填寫最后一個時間（格式為××××-××-××）；
　　④解除時間：指物業實際操作中解除的時間。物業實際發生解除后再填寫（格式為××××-××-××）。
　　⑤所有物業項目的a08房屋建筑總面積的合計要和基層表中的物業面積相符，a09，a10，a11，a12，a13也依此類推。
　　⑥房屋建筑總面積=住宅面積＋辦公用房面積＋商業用房面積＋工業用房面積＋其他面積（a08=a09＋a10＋a11＋a12＋a13）　　
　　附：
　　說明：《深圳市物業管理統計報表》表中主要邏輯審核關系：
　　1001=1002＋1004＋1005＋1006＋1007　 1002≥1003
　　1011=1012＋1025＋1026＋1027＋1028
　　1002=1113＋1115＋1117＋1119
　　1012=1014＋1016＋1018＋1020
　　1028=1031＋1037＋1039＋1045＋1042
　　2004=2005＋2006　 2004-2008-2009=2010
　　3001=3002＋3004＋3005＋3006＋3007＋3008
　　3001=3009＋3010＋3011　3013≤3001　3003≤3002　3015≤3001
　　1001≥1008＋1009＋1010＋1044
　　7002≥7004＋7006＋7008　7004≥7010
　　7003≥7005＋7007＋7009　7005≥7011
　　表一與表二的主要邏輯審核關系：
　　∑a08=1011　 ∑a09=1012　　∑a10=1025　 ∑a11=1026
　　∑a12=1027　 ∑a13=1028