日常生活中，房屋過(guò)戶的方式除了買賣，還有一種贈(zèng)與的方式，通常房屋贈(zèng)與都是發(fā)生在直系親屬之間。相對(duì)于房屋買賣過(guò)戶而言，采用贈(zèng)與的方式可以節(jié)約不少的稅費(fèi)。那么房屋贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算方式是什么？我們一起透過(guò)小編整理的這篇文章具體做個(gè)了解吧。

一、房屋贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算方式是什么？

1、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：

（1）契稅：評(píng)估額的1.5%;

（2）交易費(fèi)：6元/平米;

（3）登記費(fèi)：80元;

（4）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;

（5）公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

2、無(wú)償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（2）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

（3）房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

三、二手房贈(zèng)與的流程是什么？

1、審核受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資質(zhì);

2、評(píng)估要贈(zèng)與的房子;

3、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方做房屋贈(zèng)與公證;

4、拿著公證書到地稅交稅;

5、交完稅后建委換新房本。

綜上所述，直系親屬之間房屋過(guò)戶的話，采用贈(zèng)與的方式比較好，這樣就只需繳納契稅和很少的交易登記、評(píng)估費(fèi)就好。但是，如果贈(zèng)與的房屋日后上市交易的話，還要繳納20%的個(gè)人所得稅。無(wú)償贈(zèng)與的話，就不需要繳納個(gè)稅了。