在生活中，我們可能因為各種原因沒有買房資格，會通過我們的親人進行購買，再通過無償贈送或買賣的方式將房屋過戶到我們自己頭上。一般說來，無償贈送的方式過戶房產需要繳納的稅費較低。房屋贈與稅收怎么繳納，下面律霸小編為大家收集整理了相關知識。

一、房屋贈與要繳納什么稅費

(一)直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。

(二)非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

1、增值稅

不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%

后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%

需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。

2、契稅

契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%

3、個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

二、房屋贈與怎么繳納稅費

根據《國家稅務總局關于進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資產的公告》(國家稅務總局公告2015年第75號)第一條規定：

納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅手續時，應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件(繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件)、房屋所有權證原件及復印件。屬于以下四類情形之一的，還應分別提交相應證明資料：

(一)離婚分割財產的，應當提交：

1、離婚協議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及復印件;

2、離婚證原件及復印件。

(二)親屬之間無償贈與的，應當提交：

1、無償贈與配偶的，提交結婚證原件及復印件;

2、無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。

(三)無償贈與非親屬撫養或贍養關系人的，應當提交：

人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養(贍養)關系證明或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方撫養(贍養)關系的證明資料原件及復印件。

(四)繼承或接受遺贈的，應當提交：

1、房屋產權所有人死亡證明原件及復印件;

2、經公證的能夠證明有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件。

綜上所述，房屋贈與過戶方式一般有兩種情況，一是直系親屬之間的贈與，二是非直系親屬之間的贈與，兩種情況需要繳納的稅費各不相同。房屋贈與稅收涉及到的金額不小，建議有需求的朋友向相關部門和專業律師進行咨詢了解，避免在辦理的時候出現差錯。