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房產交易需要土地證嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 228人看過

房產交易通俗地講就是指房屋轉讓銷售，在房子轉讓時土地證也是也要過戶的，因為房屋產權證與土地使用證是證明業主合法權益的必備證明，由于買賣，繼承等原因變更產權人后，那么進行房產交易所需要的各種證件有哪些，下面就由小編為您解答房產交易需要土地證嗎。

　　一、土地證過戶費用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件

　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

　　二、土地證過戶手續

　　帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。

　　現如今我國經濟快速發展，進行房產交易已經是很普遍的事情，在進行房產交易時一定要按照相關的法律規定來做，在房產交易時也需要土地證，進行房屋轉讓也需要把土地證過戶給對方，嚴格按照這些規定辦理，只有這樣法律才會更好地保障我們的合法權益。以上就是小編關于房產交易需要土地證嗎的解答。

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