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寧波
個人住房貸款利率確定方式是什么?
住房貸款是很多購房者的首選，因為很多時候在交了首付之后并沒有多少的存款支撐繳納余款，所以大家都會選擇去申請住房貸款，但是在申請貸款的時候會有一個問題需要大家留意，那就是個人住房貸款利率確定方式是什么呢?一起來看看吧。
一、個人住房貸款利率確定方式是什么?
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
二、房貸利息計算貸款方式很重要
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
4、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
5、需要注意的是：
(1)各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。
(2)對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
但是貸款初期，最好確定自己的貸款形式是什么，一般貸款都是選擇住房公積金貸款，這個貸款形式對于個人買房來說是很優(yōu)惠的，再就是個人住房的商業(yè)性貸款，而計算的方式都是不同的，所以在貸款初期閱讀好資料，保護好自己的權(quán)益。
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